今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

電梯男

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業
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! Z9 D. [4 o& H* w【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。
' G+ e+ h4 v3 ~$ e記者：湯家明、程俊華
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% k4 t" J. |1 [  M地產代理新人王小檔案
. D9 L  [7 ]1 U人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）
1 Z+ Z9 P7 {, M& F3 e所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理6 t# w; N2 ?3 I1 K  f
入行年份： 2003年
! W, P- O1 P* k4 O5 }目標： 35歲前擁有 3個物業
  n9 O" M5 H0 r* M* a去年年薪：逾百萬
9 d( }% ~, l5 M+ A8 G原居：馬鞍山頌安邨
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誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。
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/ x. j0 v" n1 v( p- {曾 48小時不眠搶客
6 P5 ~5 D6 [5 v- x「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。
7 I) a# s1 x1 Q0 [; r) f每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。
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! N* p7 l8 Z8 T8 K望 35歲擁三個物業
2 D9 ~  E9 Y$ C( F9 i. g; v  u- p( a有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。
5 E9 U7 |( v# q1 W- q7 hKit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」. e$ U0 k) `, x" o" `% ^: r1 f& V
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地產代理新人王小檔案
" o! e( g5 B! A人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）
+ z( c" G, Z) U所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理
& _) G: y) p1 K  N% P入行年份： 2006年# Q3 e3 V; a1 X. C4 D) g/ z8 I
目標： 10年內升到董事
9 f# A+ ]( V! L" h5 y; l, a, x+ F) t去年年薪：逾百萬
/ o7 k$ t- r. J* w3 a9 K原居：荃灣梨木樹邨
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0 e, ]6 e" [$ f+ A# j9 D7 p) G利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。9 q3 j4 x" J5 d% F& S3 b4 p. {

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! H  u% m! `2 Y  }目標 10年內升董事
  ^# ]% r, P" U7 \$ r  C! Z因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。
. ]0 L: a, S* w7 Q" g/ H考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。
% p3 Y' H, E8 j) }& |「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。6 A! }. {( E7 J3 `
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7 ?1 M# a4 m  `: b# n6 D' S7 T新招吸引年輕買家
2 I. ~- W# I2 J0 b0 _銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。
  p# W' M# p, G$ Y# a$ XSunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。
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$ W: x5 n$ V9 ^+ ^/ Y地產代理新人王小檔案
6 S/ r9 j2 w8 d- c7 g人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）
' T& X6 Z1 A& ^1 ^& v2 a所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理: t- J4 c+ U: f+ n9 p( j& u
入行年份： 2004年
7 g0 A, j9 q0 h3 q目標：短時間搵大錢4 o8 Y, v+ {/ f/ I) P9 P5 b0 r
去年年薪：約 140萬/ Y. n6 G4 C/ C
原居：將軍澳富寧花園
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" ]. }& l# l8 H6 a7 L今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。' N0 P! T+ h2 x% _- \
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「唔掂自然會消失」
! Y: e1 |4 D* O" p, Z; XRay在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。
+ y7 m2 w& y( |7 L+ l- r4 zRay在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。8 w! Q7 n* p  s+ B& ~3 \/ b5 G
過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。( [* g) O9 P( g. P! e# f/ d% e
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強制下屬爭二手盤8 ]0 ~# P. _1 V5 W2 x4 a
最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。
# |; _; V& s: i9 ^以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。

chewlun3

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2 g/ Q2 {% [. [' }又想起98亞洲金融風暴..........0 K  S4 X! ~+ h
某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............$ X9 q) p4 l5 b. L
幾位年薪幾千萬..........多項物業
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' v% a: l& S  A$ {5 n: w  `但一場 風暴............
  L/ J. ?9 t+ c( K" l全部離開地產界............
3 n) l& ?/ b4 D) D0 P  t/ z仲負債累累.......  L8 A9 f5 @0 A. C; Q* R

/ H9 l2 h$ R/ \& y; s一致say......脚踏實地好過揾地產快錢.........., ]) V$ r& r2 @, B% [

4 \1 p/ s$ P8 V2 f: K3 S歷史........又再repeat.......唏噓5 T" K1 G7 }5 o- l$ F3 O
easy come easy go

電梯男

對肥佬黎徹底失望牙  

盤神

睇吓幾時又多一個神童輝的下場

電梯男

睇吓幾時又多一個神童輝的下場( o1 n/ w- K6 P0 u8 q
盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM

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& L: W9 m$ }2 C+ l九哥番晒黎牙

infjlam

對肥佬黎徹底失望牙  ' v* Z( _" j) e1 |1 q
電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM

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% ?+ I6 u( I" s8 Z! x' W& S, R蘋果不嬲都係咁bias...