今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

電梯男

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=152001247 G: l# r& E8 ]1 o( R4 L4 \) A
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8 i' F" p( ^: H3 e0 p0 c# u【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。
! _3 \8 q. b* \* q- X記者：湯家明、程俊華
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. o2 y' {# K4 L# w/ @, k地產代理新人王小檔案
; m: U" O9 J9 E- D/ a( ]; K6 W% S人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）; ?4 ^/ j. P+ l% T! K4 x' \5 d2 J' y
所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理8 E3 m) a  [. |4 I4 P
入行年份： 2003年
  @6 ?, R8 A( l' e! Q目標： 35歲前擁有 3個物業
4 q# ?  h" \% g3 r0 Q去年年薪：逾百萬
: m/ }' Z+ ~! j1 }: P. G2 F2 P原居：馬鞍山頌安邨 " A3 k  R4 X* O
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) _  {$ H* S: J" V% G$ z誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。+ v2 M4 k% Y  u! X4 _$ @
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6 R& _5 L4 m1 w: j" H. F$ `5 v# w曾 48小時不眠搶客7 O6 q. z( P, s: h3 j" A
「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。9 v) e% ?9 n4 d" e; ]- y) [
每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。( ]- c, ]9 [! x

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望 35歲擁三個物業. N4 u1 e0 N. c* J7 s& @
有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。4 M1 s# Z* V" j+ R
Kit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」) i* A9 ~, ~0 Z- U' I. n: j

+ I/ s. u, e  x- [地產代理新人王小檔案
& ^4 J( ^1 D( i% t4 Q0 |) \人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）+ K3 k; z) J! u+ K( B* i
所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理
2 |1 c+ i! Q5 [' y* Z入行年份： 2006年
$ y; q9 V% G5 W3 @目標： 10年內升到董事, G5 o; v0 a: Q( f* @: e* V/ r$ f
去年年薪：逾百萬
$ ]  \5 M4 N7 h) |原居：荃灣梨木樹邨 % g0 r+ y; e" b% E
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利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。
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* O1 @/ |. O, c$ U2 N' E$ ?目標 10年內升董事5 Y; }2 n) u  o+ j- M5 C
因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。
8 T6 ~. T. r/ F3 W$ d考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。5 z/ M& f1 X; [! t
「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。& X! O8 Q1 {, X& l

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$ p# q- w: _3 w1 p新招吸引年輕買家* l6 k4 n. S$ U1 o
銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。
0 n" l( O* a9 ?" M# r/ MSunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。
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1 F- K- F% r  {& ]  Z8 v. g2 r地產代理新人王小檔案
& W7 b& G2 e5 S人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）& F- F( N4 I* I. _, p
所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理
/ c1 N% P: ~, C: C9 ^. t. B入行年份： 2004年
8 D. T3 B$ k7 C& A目標：短時間搵大錢. o: N: v- I' c* x0 P; f& i  z7 D
去年年薪：約 140萬7 i9 ^- G& o1 z% g# S5 ]( h) Z
原居：將軍澳富寧花園
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今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。0 ?" a0 N9 U# T! C

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「唔掂自然會消失」
) k( B0 a( @2 Z3 |; i1 Y. b/ F3 YRay在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。
# C% c) b- g( g6 BRay在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。5 z' a+ R9 _2 g2 U
過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。
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強制下屬爭二手盤+ F8 A6 \: I1 V3 a6 [; c2 O
最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。* D, q; c) G( z9 q8 l
以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。

chewlun3

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又想起98亞洲金融風暴..........( w$ [. R# N0 z) h& U# W3 N
某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............6 A3 P$ v4 j! b( b  ^9 O* x
幾位年薪幾千萬..........多項物業
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; E; d/ }, H0 k但一場 風暴............
' V( A/ H* H& m- x9 J. b全部離開地產界............8 ^- W- M# s$ F5 C7 _: [
仲負債累累.......; G. [& c+ D+ J6 g% \

5 q8 t# P9 c. U% W3 Q& h一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........2 ?* p/ @9 r/ {7 d. w# N% i
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歷史........又再repeat.......唏噓8 i$ I2 Z; ]( r1 {+ \
easy come easy go

電梯男

對肥佬黎徹底失望牙  

盤神

睇吓幾時又多一個神童輝的下場

電梯男

睇吓幾時又多一個神童輝的下場
5 V& {( [6 V2 d/ M8 \盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM

( a# B/ c% Y  {" h, P

, q7 ?  |7 F' J1 ]& \6 |6 f' m九哥番晒黎牙

infjlam

對肥佬黎徹底失望牙  
2 N# U* R) ^8 w1 A1 @1 i* ?8 j' P電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM

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$ F7 Y7 [/ b1 u: A( S蘋果不嬲都係咁bias...