首個港人港地樓盤啟德1號，入場費$492萬

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位於九龍東啟德發展區的全港首個「港人港地」項目啟德1號（I）終於登場，發展商中國海外（00688）昨日公布首張共110伙價單，折實平均呎價約1.45萬元，貼近同區二手價，折實入場費約492萬元。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，售價參考尖沙咀九龍站和大角咀奧運站鐵路上蓋物業樓價，及計入啟德發展區的潛力、項目質素和「港人港地」等因素。問到價錢是否港人可以負擔？他稱，本周三屯門的青霞里住宅地，以每方呎樓面地價高達6800元售出，將來該新盤售價有機會上試1.6萬元一呎，而近期推售的馬鞍山新盤呎價亦達到1.4萬至1.5萬元，市場每時每刻都有成交，毋須擔心購買力，「究竟現時（啟德1號）是否一個合理的價錢呢？大家心中有數」。
首批110伙 最高折扣15.5%
游偉光回應定價高會否違背「港人港地」的原意時強調：「我印象所知，特首無講話以合理價錢畀香港人買樓，只不過係畀香港人優先買物業。」對於定價與市民預期有落差，他謂只是「部分人的主觀預期」。
啟德1號（I）共有545伙，提供1至4房間隔戶型，實用面積367至1663方呎，主打兩房戶，所佔比例約42%。首批110伙的實用面積介乎376方呎至833方呎，定價582.1萬至1466.2萬元，呎價1.51萬至1.84萬元，平均呎價1.71萬元。發展商提供120天現金付款按售價減5%優惠，而今年10月31日前臨時簽署買賣合約可獲額外2%售價折扣優惠。另有成交價8.5%印花稅津貼，扣除樓價最高折扣15.5%後，定價最低的是2座3樓H室，實用面積386方呎，折實售價491.87萬元，呎價1.27萬元；最貴則是1座16樓J室，實用面積833方呎，折實售價1238.94萬元，折實呎價1.49萬元。項目明年10月底落成入伙，樓花期約14個月。
同時，發展商提供第二按揭貸款，金額最高為成交價25% ，惟第一及二按總金額最高為成交價85%。市傳項目已收逾320票，剛超額。
準買家睇價有彈有讚
參觀示範單位的曹先生指出，樓市又再穩步上揚，自己希望趕快入市，認為啟德1號（I）限制多，而開價貼附近私樓市價，「咁不如買私樓啦」。不過，另一睇樓市民袁太則稱，該樓盤售價雖較預期高10%至20%，但「未算開天索價」。
美聯營業經理蔡智龍表示，啟德1號（I）開價貼市，與啟德發展區一街之隔的新蒲崗譽．港灣造價相近。現時譽．港灣的二手樓價為每方呎約1.45萬至1.65萬元，另土瓜灣翔龍灣呎價約1.3萬至1.4萬元。至於新蒲崗居屋采頤花園自由市場價約1.1萬元一呎。受啟德項目開價影響，他稱同區放盤業主對樓市前景信心增強，叫價態度轉強硬，惟普遍表示會觀望啟德1號（I）首輪的銷售反應，才決定是否封盤或加價。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，啟德1號（I）首批單位定價「低於預期價」，極具吸引力，預料東南九龍一帶二手交投量勢被凍結。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則稱，項目定位為豪宅，較九龍站上蓋物業二手價低至少10%，已反映「港人港地」條款限制，估計項目銷售不俗。

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