今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

電梯男

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=15200124
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【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。& h1 l  [* p( o; X! p2 ]
記者：湯家明、程俊華: t1 Z- z7 s/ x- V& Y
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地產代理新人王小檔案  F6 B) \1 q0 ?) S  K
人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）1 L3 k7 t( t7 C1 o3 J+ g
所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理
$ f  V/ m$ W9 H; d( T入行年份： 2003年
5 c/ P8 D" G: ~目標： 35歲前擁有 3個物業
) R. [  P0 y; E8 a" Z% @( W. k, @: w去年年薪：逾百萬
2 \; ?6 `2 s' u# l9 j0 E1 ~" _' D+ ^原居：馬鞍山頌安邨 + S8 m, C) c3 B, [+ g
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誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。; h- a& y& `' `
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0 |' ?. l2 f5 c- g$ B曾 48小時不眠搶客' r& K9 Q) D/ l) o
「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。/ f8 k2 ~0 E* o2 C: s
每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。) a8 y1 I5 }1 A3 U# q

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3 E6 l/ o# y0 ~6 ?- |/ m1 d& ]望 35歲擁三個物業: ?. @  d+ k9 B5 g5 Y
有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。
4 M# Z# T" x% `  MKit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」4 M( H1 P& Q5 N  ~1 ?4 a0 X( N
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地產代理新人王小檔案
+ j0 T' E" K8 o# y6 |2 h. j人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）" ]9 E) |0 o$ d4 r' F0 k
所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理
* j* {* J( w7 N入行年份： 2006年9 j9 R# [( s$ }
目標： 10年內升到董事! j1 X4 h5 i* X4 O
去年年薪：逾百萬& _* _  @. B6 V  W1 b9 D+ A; X
原居：荃灣梨木樹邨
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0 Y& u& C+ Z. H( B5 G* L8 A' ~利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。
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8 C& @+ x/ X- P  _' z9 y' o目標 10年內升董事! f2 }: r7 o3 P, _* L' W
因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。: I0 V8 Y0 i2 J* Y: {3 m  D
考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。
8 x( f* q" G* K# b6 G7 J「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。
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, j4 ~$ p2 S% ]! p4 r新招吸引年輕買家: ]  v! b& z  _. H, ?  p
銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。7 P& M: d4 b( c' ~
Sunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。
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) S1 L1 O8 n5 X" n; u地產代理新人王小檔案
  ]2 c$ K( n0 A人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）
5 [7 _* P/ y$ B! {# v- u7 j所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理
: n% H5 ~* G! C, S3 E( m入行年份： 2004年  g1 k( q  `" N( ]( ]7 S; N3 U
目標：短時間搵大錢) Z  |! Q, B' J! X, F1 `
去年年薪：約 140萬1 \: Y/ L) ]$ T; B
原居：將軍澳富寧花園
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& v* @. j4 k) Z) x! [  [今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。# j4 C$ o' l$ P5 G4 N. h4 ]

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「唔掂自然會消失」
  }$ Z, p  x8 ~: R3 I; p+ {9 BRay在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。2 {: Q! W& |% I) g8 c1 s, z% ]0 @/ I
Ray在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。7 H9 B# {* R3 T  l
過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。- A+ n) g+ w# o
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強制下屬爭二手盤
3 J2 a; N, [4 z/ M8 p2 [% x最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。
+ c. s8 w( a& W/ v以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。

chewlun3

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, Y4 J* a4 v1 I又想起98亞洲金融風暴..........6 e* g' U& \4 n; p, ]9 }) c- l1 x, ~
某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............( P$ A  T/ f: U& ?
幾位年薪幾千萬..........多項物業- A( D/ F# g' x$ [5 Z6 O

, F9 B: f6 t5 C5 U但一場 風暴............  C: H  |! D& R$ Y+ ]
全部離開地產界............
0 D  ^0 |$ P. c( l9 Z仲負債累累.......6 f% V! k+ T5 t/ V7 V
+ V- j/ M0 w! N0 A* f
一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........
( J8 U, I& v9 f! t* q7 J2 K( Y
/ ?$ M/ x! u( W歷史........又再repeat.......唏噓$ F9 T( l8 M  e3 m& d* Q
easy come easy go

電梯男

對肥佬黎徹底失望牙  

盤神

睇吓幾時又多一個神童輝的下場

電梯男

睇吓幾時又多一個神童輝的下場. J6 B+ ?0 W* t% [# W/ p. Q
盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM

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7 Q9 X& p& l9 k5 K九哥番晒黎牙

infjlam

對肥佬黎徹底失望牙  " d8 S5 D8 I. F, E. [6 V4 ^
電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM

/ k. P7 e  ?* `  n8 Y4 W, V- i4 O2 c& |1 D! V# l
蘋果不嬲都係咁bias...