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領匯823,收租增值的首選

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本帖最後由 新經濟學巨人 於 2012-4-15 04:29 PM 編輯

當年領匯上市,小弟只認購一手咁多,每半年睇
其年報。

最後,在$24.3購入收息。其表現好特殊,好似
上樓梯,半年裡可以股價不動,在公布業績前
大幅上升。

有人認為,領匯迫走小店舖曰曰。人人都知昔日
房署受制於政治及社會因素,根本不是以商業原則
方式去經營。以所謂和諧為原則,商戶世世代代
舊有方法去經營。老餅一世

領匯除了翻新外,亦將空置商舖
利用,如老人院,補習中心,儲物室....
可以物盡其用。


  


明報 2012年4月15日
靠連鎖店生金蛋 偏遠商場變新貴
領匯
經過7年經營,物業估值和股價已大增逾一倍,
有熟悉領匯運作人士透露,加租並非殺手,把商場連鎖店
化才是令原來街坊商場變身「金蛋」的絕招。消息指出,過去
6年估計有逾50間中型連鎖店進駐領匯商場,部分要接受
綑綁式租約,即租用旗艦商場時,必須同時承租「豬頭骨」、
新界偏遠商場,減低空置率,令昔日的「死場」變身「新貴」,
大幅增加物業收入。



綑綁式簽約 減空置率

根據領匯過去6年營運表現,股價由上市定價每股10.3元,急漲
至近日的逾29元,旗下180個物業估值,亦由300億增至670元。
綜合其營運數據,共有3招令商場變身。


領匯年報顯示,其商舖每月呎租,在過去7年僅升四成,由23元升
至32元,並逐年提高續租合約的加租率,由上市初期續約商戶平均加
約一成,至近年續租平均加兩成。領匯開源外亦加緊節流,包括降
低人力成本和提升環保節能等,使反映成本效益的收入淨額比率,
由上市時的60%升至68.1%,即10元收入有6.8元可入「荷包」。

有熟悉領匯運作的消息人士指出,以上兩招成效不足以解釋為何盈利
猛漲,背後更重要一招,是把商戶連鎖店化。消息人士指出,在房署
管理年代,同時進駐多個商場的連鎖店,只有大型超市和快餐店,
一些偏遠商場缺乏人流,根本無零售商戶進場。領匯接手後,中止一些
小商戶的租約,改由售賣同類貨品的中型連鎖店進駐,但連鎖店要接受
綑綁式租約,租用旗艦商場的同時,必須承租「豬頭骨」、即新界偏遠商場。
由於連鎖店可「拉上補下」,因此仍願意續租,亦令昔日無盈利貢獻的「死場」
可變身「新貴」。


按領匯過去6年的業務簡報,過去新進駐的連鎖商戶逾50間,其中連鎖家品店
日本城,更取代街市營辦商「利揚」,打進領匯十大租戶之內,與百佳、惠康和
麥當勞等看齊。






排名就是力量,google, yahoo講左俾你知
買領匯,財息兼收,就公布業績,快!

排名就是力量,google, yahoo講左俾你知
嘩,又破頂。
SC20120430-141227.jpg

排名就是力量,google, yahoo講左俾你知
依家入會唔高追左
長渣收息,冇問題。
領匯,進可攻,退可守。

4# hymen

排名就是力量,google, yahoo講左俾你知
儲緊錢買
嘩,2012年7月10日,
領匯,創歷史新高,勁。

有升有息,收穫甚豐。
LINK.jpg

排名就是力量,google, yahoo講左俾你知
25蚊放左!!
本帖最後由 新經濟學巨人 於 2012-11-8 12:53 PM 編輯

2013年尾,個人對領匯(823)的目標價 :$46

2005年,領匯於10.3上市到現在,已升了三倍。
個人於此版裡大力推介予各會員,自覺榮幸

閣位可能冇注意到,領匯擁有地理上的優勢,例如,車位於
各區,可使你在各區處停放等。

其收購計劃,更令人產生聯想。

2012年11月7日公布業績,8日,雖然美國大選後香港股市
大跌近三百點,領匯於當天繼續創出歷史新高。

領匯(823)創出歷史新高後,其CEO接受電視訪問。


以上乃個人意見。
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排名就是力量,google, yahoo講左俾你知
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