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標題: 謝國忠：一旦泡沫爆破，樓價可能下跌九成！ [打印本頁]

作者: 新經濟學巨人 時間: 2011-6-30 11:36 AM 標題: 謝國忠：一旦泡沫爆破，樓價可能下跌九成！

本帖最後由新經濟學巨人於 2011-6-30 11:39 AM 編輯

謝國忠認為，物業是銀行的主要抵押品，一旦泡沫爆破，樓價可能下跌九成。

一向看淡內地樓市的經濟師謝國忠，撰文認為本港正經歷地產泡沫，假如泡沬爆破，加上銀行輕易批出貸款，
本港銀行系統難逃崩潰命運。另內地傳媒報道，廣東市場壓力測試結果反映，即使房地產價格下跌五成，廣東省
銀行的貸款質量，影響仍不算大。

港銀風險不可忽視
謝國忠認為，本港銀行已成內地熱錢的主要來源，本港融資成本較低，不少內地機構寧來港借貸，港銀亦藉此積極
增加放貸規模。然而，若內地借貸者未能還款，港銀將面臨難以追收抵押品的窘境。

內地樓價急速上漲亦引來憂慮，謝國忠認為，物業是銀行的主要抵押品，一旦泡沫爆破，樓價可能下跌九成，銀行面對
的貸款風險不能忽視，所以在地產泡沫以及境外貸款急增下，港銀已變成「全世界風險最大的金融體系之一」。

新經濟學巨人：遠離銀行及地產股，香港樓價短期裡有80%跌幅。

作者: rolexho 時間: 2011-7-3 06:11 PM

謝國忠認為，物業是銀行的主要抵押品，一旦泡沫爆破，樓價可能下跌九成。

一向看淡內地樓市的經濟師謝國忠，撰文認為本港正經歷地產泡沫，假如泡沬爆破，加上銀行輕易批出貸款，
本港銀行系統難逃崩潰命運。另內地 ...
新經濟學巨人發表於 2011-6-30 11:36 AM

神又係你, 鬼又係你, 吳好扮博士

作者: ELCM 時間: 2011-7-7 11:58 PM

樓價可能下跌九成????

作者: 新經濟學巨人 時間: 2011-7-8 02:56 PM

本地人，更傻仔都知，香港樓價已是泡沫多時。

可以講，根本沒有太多香港人會購買一手樓及所謂豪宅，地產代理／經紀們
利用國內同胞對信息的不流通，或利用其資金來源（不能見光的

），使國內
人購入一手樓以為保值曰曰。

人人都知，隔山買牛，最

.....

你看，中國嚴打通脹，不斷加息及抽緊錢根，有大行，如匯豐之流，講中國的
收緊行動已近尾升。

鬼佬行不明國情，現時中國的通脹，已危及政權的穩定，
中國的收緊行動，到２０１２年換屆前都不會完結。

由於國內資金不斷抽緊，這些支撐香港樓市的最後防線快崩潰，加上
美國明年會因通脹問題大幅加息，香港樓價，會在半年裡崩盤，小心。

神又係你, 鬼又係你, 吳好扮博士
rolexho 發表於 2011-7-3 06:11 PM

作者: rolexho 時間: 2011-7-9 05:09 PM

謝國忠認為，物業是銀行的主要抵押品，一旦泡沫爆破，樓價可能下跌九成。

一向看淡內地樓市的經濟師謝國忠，撰文認為本港正經歷地產泡沫，假如泡沬爆破，加上銀行輕易批出貸款，
本港銀行系統難逃崩潰命運。另內地 ...
新經濟學巨人發表於 2011-6-30 11:36 AM

你正一七頭

作者: 新經濟學巨人 時間: 2011-7-9 07:15 PM

2011年7月9日訊
中國政府公布，6月份消費物價指數上升6.4%，較5月上升近1個百分點，是3年來最高的水平。

看來，中國的通脹情況已失控

，尤其是食品價格，最影響民生（中國政府最怕）。
2012年前，仍有多次加息。

小心。

作者: 新經濟學巨人 時間: 2011-7-11 10:05 PM

本帖最後由新經濟學巨人於 2011-7-11 10:08 PM 編輯

香港市民，真係要好小心。這些樓市泡沫.....曾蔭權要負上大部份責任。

《經濟學人》：港資產泡沫最嚴峻

2011年7月11日

明報專訊　2011年7月11日

香港樓價貴絕全球，泡沫爆破風險正在增加。《經濟學人》雜誌連續兩期提出數據，顯示本港經濟過熱和資產泡沫情況嚴峻，其中香港樓價在過去5年接近翻一番後，樓價被高估64％，是20個主要市場中最高。

5年樓價升近一倍

上周五出版的英國《經濟學人》指出，今年4月份本港樓價按年增加23.9％，相較新加坡的10.1％、內地3.9％的增幅明顯大。由2006至今，本港樓價升了96％，是20個地區中升幅最多，其他地區包括新加坡、澳洲、中國等，5年樓價升幅介乎33％至63％等；受通縮及歐債危機等因素影響，日本、西班牙及愛爾蘭的樓價過去5年回落9％至35％。

價值被高估逾六成

與樓價對租金比率的長期平均值比較，現時本港樓價被高估情嚴重，目前比率較平均值高出63.7％，是20個市場中被高估得最多。其他四大經濟體，美國及日本樓價分別被低估11.4％及35.8％，德國被低估12.8％，而中國則被高估13.9％(見圖)。
不過，《經濟學人》預期，本港樓市將停止過快增長。由於港府已推出措施穩定樓市措施，加上樓市交投量連續6個月下跌，相信樓價會跟隨著交投量而下跌。

經濟過熱指數全球第3

另一方面，雜誌對上一期列出27個新興市場經濟過熱指數，香港過熱風險僅次於阿根廷及巴西排第3位，都屬高風險地區(見圖)。《經濟學人》按27個新興市場的通脹、GDP增長、失業率、信貸增長、實質利率及經常帳結餘6個指標計算，香港由於信貸增長急速，嚴重加劇泡沫風險。至於中國，由於實行貨幣緊縮政策，經濟過熱風險屬安全水平。

圖片附件: 11rac.jpg (2011-7-11 10:07 PM, 131.8 KB) / 下載次數 0
http://www.26fun.com/bbs/attachment.php?aid=1865992&k=05dc019a6604fa07952f673213ce792d&t=1714416229&sid=0eUYwq

作者: ckh000628 時間: 2011-7-24 02:20 PM

"可能" lor

作者: rolexho 時間: 2011-7-31 08:26 PM

香港市民，真係要好小心。這些樓市泡沫.....曾蔭權要負上大部份責任。

《經濟學人》：港資產泡沫最嚴峻
2011年7月11日
明報專訊　2011年7月11日

香港樓價貴絕全球，泡沫爆破風險正在增加。《經濟學人》雜誌連續兩 ...
新經濟學巨人發表於 2011-7-11 10:05 PM

Don't 9 up

作者: bobo21 時間: 2011-8-7 04:10 PM

本帖最後由 bobo21 於 2011-8-7 04:11 PM 編輯

自由市場言論亦自由, 只要言論或行為不影響別人就得, 不論是伸投資人學巨漆, 定還是伸投資學[費]人都可以9UP, 巨又巨狗UP, 大家對巨刀心中有數, 唔洗多講.

作者: rolexho 時間: 2011-8-7 04:45 PM

香港市民，真係要好小心。這些樓市泡沫.....曾蔭權要負上大部份責任。

《經濟學人》：港資產泡沫最嚴峻
2011年7月11日
明報專訊　2011年7月11日

香港樓價貴絕全球，泡沫爆破風險正在增加。《經濟學人》雜誌連續兩 ...
新經濟學巨人發表於 2011-7-11 10:05 PM

don't 9up, 不要害人

作者: 新經濟學巨人 時間: 2011-10-22 12:47 PM

前大摩經濟師謝國忠：內地樓市將跌一半

2011年10月22日

小心丫，香港樓市成功底迷。

2004年開始唱淡內地樓市的經濟學家謝國忠揚言，未來內地房價將跌一半。他又指出，一旦貨幣政策持續收緊，大量內房開發商將面臨倒閉潮。

籲持貨者盡快拋售
前摩根士丹利亞太區經濟分析師謝國忠日前在內地出席經濟論壇時形容，若中國樓市未來跌五成，屬「相當正常」。謝國忠說，全球房地產市場都處於暴跌當中，唯獨中國的房地產市場還處於牛市中。他建議，若持有閒置房屋在手的投資者應盡快拋售樓房，如果現價賣不掉，甚至要打折拋售。
指已現大量非理性投資
謝國忠表示，目前內地房地產企業總數達兩萬家，房地產市場已出現大量不理性投資。他相信，房價要下降到工資可支撐的水平，當初次置業者也有能力購房之時，才能消化如此多的存量，意味樓價將要大幅下調。
曾經成功預測98年「金融風暴」及當時本港樓市下跌的謝國忠上月初接受本地報章訪問時，亦估計中港樓市將在4年內下跌一半。而自2004年開始，謝國忠多次對內地樓市唱淡，但有關的預測卻多次落空。

作者: 266 時間: 2011-10-27 11:19 AM

thnak you

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