Board logo

標題: 估樓價3年跌4成 德銀:有排先見底! [打印本頁]

作者: 新經濟學巨人    時間: 2016-5-9 04:05 PM     標題: 估樓價3年跌4成 德銀:有排先見底!

本帖最後由 新經濟學巨人 於 2016-5-9 04:36 PM 編輯

小心,滙豐格,一浪底於一浪,收租十年都唔夠。


2016年5月9日


德銀預計樓價未來3年將合共下跌4成,單是2016年內料下跌兩成。
德銀解釋,本港樓市的售出率及成交均顯著低於該行預期,意味著樓市現時距離均衡水平仍有一段很長的路。
該行發現,年初至今推出的大型新盤及新推豪宅,開售首兩天的平均售出率分別為22%及6%,即使是開售後首1個月,大型新盤及豪宅的售出率亦分別只有40%及19%,顯著低於最近廿年本港所經歷過的多次樓市調整期。在以往二十年曾出現的樓市調整期,大型新盤的售出率介乎41%至67%,新推豪宅的售出率則介乎30%至74%。
德銀指上述數據反映,現時的樓市銷售表現遜於過往的樓市低潮期,而樓市雖自去年9月開始出現調整,但未見有成交支持,故相信樓價仍距離見底一段時間。另外,政府預測未來3至4年本港的單位供應量為9.2萬個,即每年平均有2.3萬個。要消化上述供應量,德銀指每月成交要增加2.93倍,而按目前的宏觀環境,樓價需要更快速的下跌,成交才會增至該水平。
德銀維持未來3年本港樓價將較今年初下跌4成的預測,並預測當中有兩成跌幅會在今年內發生。




歡迎光臨 娛樂滿紛 26FUN (http://www.26fun.com/bbs/) Powered by Discuz! 7.0.0