解構什麽是新界豁免管制屋宇（俗稱村屋）

tlkwan

% @9 o7 q- c" ?8 w9 L: x2 f2 x* O: N, W
根據《建築物條例（新界適用）條例》 （第121章）而建成的新界豁免管制屋宇（俗稱村屋），是指新界建築物在建成後，不超過3層高，並且
* X+ X* t% d/ B/ Y
: _4 ^: c. M: U8 q' k(a) 高度超過7.62米，但不超過8.23米，有
2 f+ u- A1 Y4 `, G; Q( T, ^, R5 C8 O) ^
蓋面積不超逾65.03平方米；或   w# g  V- ]- g: g: M5 t
4 B" Y1 N, m/ s( K* N( P
(b) 高度不超過7.62米而
8 H; J# H& E2 f6 s
* R' ^- _" b7 w/ E+ f(i)在建築物符合批准圖則的情況下， 3 u0 Z5 ^4 m+ V3 {3 ^

- B- r0 h; K2 T* f& q/ x有蓋面積不超逾92.90平方米；或
* c0 t- u8 @& D0 P. }! O
' `3 q# q  ?, y$ C; E(ii) 有蓋面積不超逾65.03平方米。
1 L4 a7 l! g) d+ Y& \7 U8 W+ ]. w( ~! r4 s( r
計算建築物的有蓋面積時，不得將不超過2個露台及一個簷篷的面積包括在內，如該等露台及簷篷全部由該建築物的同一邊伸出不超過1.22米；及並非圍起。) a: T2 }* G" b8 a, w. a

1 f/ u) q$ S4 C, T7 ]% R' p) p) d: g4 ^, R: ~' ^
違例建築工程例子：: G- j4 f9 C# x3 e

3 q" I: U7 F+ c6 C& p: S  @超過3層高，並且高度超過8.23米的新界豁免管制屋宇: http://l.yimg.com/fe/p/news/mingpao/20110515/16sushn01f14ns-i0.jpg, [  p0 M8 z# E# a

1 V" E$ i" p$ i1 N7 D: O2 x
* m# R1 I, R6 o& Q+ J/ c4 K" @; H) s1 V$ G5 t5 S

; r, Y! w* T. f6 X) {5 o6 [http://orientaldaily.filter-170/cnt/news/20110518/photo/0518-00174-001p2g3.jpg
6 r: }  ^% S1 `1 l! E: |0 C3 G/ X0 \& d2 b6 M0 w  ^5 d! l: n
4 s" Z+ U+ n. A6 }" p7 R  [

, G; C- F4 r3 }9 S! i, C+ J9 N
0 Q1 x5 b' n) {, E( t& J. W8 G+ M' I/ E2 d- P3 D) ~8 b
露台圍起及露台及簷篷伸出超過1.22米:
0 {0 a7 d9 [' X  ^, G* L2 a2 w4 ?+ g4 ]9 \! ^+ O* n
http://news.mingpao.com/20110518/ga__18ga301.jpg 2 z  \6 {. F4 D% }. D  z

: Y$ e  s" C, K4 @" ?, g5 C! h; P! E9 g% k1 L  W0 x
每層有蓋面積超逾65.03平方米:
  ~* h+ D% |( q6 {- x$ F) R3 R6 F+ k5 f3 Z: b$ F5 a
& x) b1 G- L2 y" V4 }2 I
! ]2 l9 M+ K! e1 Q$ o
: T( u7 P! `8 @+ p6 x2 O
http://cofilter-1382u.net/uchome/attachment/201105/18/561245_13056912397OjL.jpg
# s% h; @7 w1 e# p) Q* j

chewlun3

理順小組.........., s8 P1 R# x1 @+ i

. \4 |5 s$ Q2 Z一定玩特赦 7 E+ X5 ^# v, J. S
illegal 变 legal.....
! B9 Q5 y/ t4 t. B* Z) I; C4 d原居民嘛..........好大特權