今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

電梯男

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業 - ^0 v" M- W7 G1 L( J4 Q$ d

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0 ^! k; p1 y( ~: r  y$ P【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。, [7 z+ i6 i9 o/ _+ S
記者：湯家明、程俊華5 B7 Q. F3 F  F4 X& N
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地產代理新人王小檔案! q6 V$ F& I+ H6 u
人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）
% \) V* W8 R# o  i, C所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理# j; a  u! u# }9 W; N2 X
入行年份： 2003年
3 }4 n, a. P- i$ b目標： 35歲前擁有 3個物業' q  l$ N3 U5 ~; w  }
去年年薪：逾百萬: Z8 p" i: k$ ^1 d2 m( z
原居：馬鞍山頌安邨 5 o1 L! J# v! _: h5 V( }
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4 M3 ^) ^9 u8 U' c  p& O+ b誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。
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曾 48小時不眠搶客
1 g- ?- y) a& ]- c+ g「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。
5 a# t/ d! v! x每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。; u9 x" ~, X, A9 [8 x  s& l
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望 35歲擁三個物業. U  T5 o4 d) ~7 f/ i  k
有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。$ s& E% B+ W) A- I. E' |/ C. q
Kit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」3 o: C' i  l4 G! j* u; l7 U  q
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地產代理新人王小檔案
* B* y2 c# W' I8 S人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）
) e4 H. R$ W7 a所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理# {% l0 ~# ~- f% i! F
入行年份： 2006年: ^- j3 l( A6 z( h& a+ a
目標： 10年內升到董事
% w& M0 ?7 {4 g% R5 I& V7 T去年年薪：逾百萬
3 G7 c5 s; c2 H( ~1 m" L" @. s( h. i原居：荃灣梨木樹邨 4 G5 m/ b: w# O
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利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。
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目標 10年內升董事
1 |% c0 O+ R6 V$ T/ x因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。
* @0 S  L0 \$ c考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。
. ]& ?" {7 X0 V5 l1 @. p6 `「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。
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新招吸引年輕買家. p% V4 j4 K) u: a4 ?
銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。
! G" z/ R  L% t" x7 L' b: g; E" mSunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。
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地產代理新人王小檔案8 y0 F8 h# ?) b) S
人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）( [" N0 P- x; O. H
所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理7 Y& J% B- C% x2 Y
入行年份： 2004年
; [6 c* K3 ~9 v目標：短時間搵大錢# ~6 g- {7 m* T4 m# g; m+ r
去年年薪：約 140萬
# t, N! ~% t5 `( d原居：將軍澳富寧花園" t5 y+ q& R) x* P7 C4 I) D

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( z) D5 _3 u. o  f$ Q& l- s( t今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。( m) L: t$ \7 v4 \2 C- g$ _
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「唔掂自然會消失」
) T: t8 C$ B" s/ ~1 C4 HRay在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。
* y0 e! Q+ M. ]& w3 E/ GRay在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。; ]  H8 b" s) w9 k8 Y- a
過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。% v, l4 t( c) T% t& ?: n. x9 x

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- X: [: ~* N  p/ |7 \強制下屬爭二手盤9 H& |/ M2 ~/ E3 f  C" i+ H' G5 T
最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。
. `2 {  U3 I, \; O# a以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。

chewlun3

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* M/ [# q3 F* z' h& v0 Q0 f0 f又想起98亞洲金融風暴..........: Z2 S1 Z! ]* W$ k) e% L1 F- z
某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............. K: f* J- X5 s1 H# u! B5 ]
幾位年薪幾千萬..........多項物業+ Z) w1 i& H9 Q, i
  r# Y8 ]4 G- v- p4 \% m- [
但一場 風暴............
' T" J& Y, w, R. p8 @7 ]7 U. j1 L全部離開地產界............" |, W; z; i" V9 }! {
仲負債累累.......) ?: v$ [+ o7 r6 |

2 U2 Y3 Q  U  U7 B( O: ?: K$ X一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........4 j  k0 |# w# ~

- @2 O9 e: f1 c歷史........又再repeat.......唏噓
! i% v* i0 y% Z* j' ]; n6 Jeasy come easy go

電梯男

對肥佬黎徹底失望牙  

盤神

睇吓幾時又多一個神童輝的下場

電梯男

睇吓幾時又多一個神童輝的下場
! q! j5 k% y! L, x9 H: s7 c; r& [盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM

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7 V7 \+ d5 V- Q; \0 b九哥番晒黎牙

infjlam

對肥佬黎徹底失望牙  
" V5 N$ e# Z. A0 N/ @5 Q電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM

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% v& y+ ]1 _4 P4 j5 p1 b" ?蘋果不嬲都係咁bias...