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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。
) m( a6 V, s& c2 m7 t
" C- \+ Z) @+ y( t+ R0 J' Z首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。# Y: b4 T0 S; \5 g/ x
( I% K8 r1 Q, [" i  z( h7 l
也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！
2 i" U# O; A, |0 C$ j4 X' F: q( j4 M, o' N. M# \- B
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。
0 c- Y# t$ V5 p& L% o5 h# a. D% u8 o; ~( ?* k& x5 x
最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。
6 G' I  l5 T8 z' f( x% C8 v0 b: g5 X9 K  P5 R
這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。3 ~) B. u1 L, e* @: [, ?! [

' H7 o% F2 g  [8 i0 A% N
) T1 u! p( z! Y( s" J( d1 k% i/ N9 A6 J. @. Y
PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：
. j: Q! H! S# e1 r% u
5 s0 g. E; [) i0 N* T$ B四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）' V0 ~" a  H% @8 ]% M

; t4 {) ]; H4 K: R# _* H半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823$ O: W- p3 e2 D4 P. W; T& }6 q' a: ~
2 K: M* A' \$ @/ I$ B: G; `
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384* }( c* q. E) I( ~/ n' L
; h% e3 r  e, |% @6 _
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎
- m* w7 ~% e. I# _( H. O) B3 T  }1 M" L% V! i' {0 m
港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。
: K. o2 e, b% [, y0 |. m
( {5 Q( @: R  K# n% n* |這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
* u1 N6 q0 w4 E7 d" ^! {
# L& q+ Z# ~' p' B曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。
- {) I* g0 c5 A: o  B: S3 s% L0 E4 ^8 C& Z8 i3 K
維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。
% q+ ?- U$ N: @" Q. P8 M/ y6 s  a5 f" N; K- a
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」* S' U& o% k. c* F) `- @
* v5 Q$ z: F1 c8 i8 m
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」  s- D- Q% t' g( Z

# \4 O$ \4 ], W# e2 @（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）( ?2 o9 C$ Z8 O! z: u

$ a! R6 c4 _1 |/ K( s* J2 u9 w第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！
9 n  \4 w, f) _# [
. o' M& k7 I- e6 f! i  c* R發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。, D6 _: g6 Y3 Y5 j6 [4 X" k
. H* U2 t7 m, k* `
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
. B( C) J1 {; w! H5 B1 I; b9 c* C3 e0 z% V) V5 {# R; Q- X
其他參考資料：
) }$ j9 o/ q7 C. ~3 I9 V- D+ E/ W" F: X1 P+ H% L# H
有線電視《樓盤傳真》：首都0 p# t9 N1 z7 t
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

社區乞丐

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見+ |. @0 I& Y& X" n' f6 g
係做左十幾年人* ~9 G  P6 L- B
我都明白到要真係成功發達" S6 X& @. W  {; K, V
點都要有手段有方法
) w& B; h' R$ O* b8 J) g你話以小市民角度
& V; L2 t7 I; V- Y係冇錯佢的確幾仆街' n0 S* G; b0 _: z2 Y
8 C+ }* [; V' r: W$ O$ i) M7 j1 h: T
但係有錢佬或者商業世界
+ I+ t6 e, G1 U只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到. D4 ^1 l  Z8 @$ e1 w
只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下, W( `0 A+ X* g# Q* h- Y
搵到錢就係成功& K+ U- G. x8 p$ q
呢個係香港. O+ v4 w* L3 E( U/ h
呢個係社會9 f4 m. x9 \, |, M6 f7 B! d$ m* U
呢個係現實
2 m/ M8 r5 Q2 a2 d; c' u3 K0 B5 o  r( a9 v
李超人係仆街7 ^( I1 a/ r: N# E: w" y- O7 y$ p
大陸人D錢難道好乾淨??
! C9 L* d* x) _! R! r- R8 }( f9 h6 L做生意,商業社會
" C% S3 D% N) {( `唔係你呃人就人呃你
0 W/ H5 G' Y$ b; j1 V- a講真錢就係咁倍大
, m" e+ N" ~- ^9 l+ A冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
6 Q! J- Q7 N5 e只有人想搵多D放入自己袋
' z. P$ X6 N& C$ S8 f$ R  s( w! A9 u+ _; P& S2 w7 x5 ?$ G6 N2 \
身處現實ge你' {( L3 u% |4 }! r2 ?5 j5 z$ i
到生活無憂先再講道德
- Z/ `* t0 x* a1 G' U& T6 ^因為社會迫你ge3 K; z1 H1 ?' w, m% E6 R2 |, a4 l
返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
: }# o0 U7 `: R/ Q& g: y李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
6 s: Y5 T( o% P# X7 ^& `" L3 s1 G0 A% a. M* d
你睇野好表面.
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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
' ]' u' }$ x5 W: o試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐," R) ]& {# a9 h$ {0 H& G
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. + I8 X7 ~0 [7 D) P6 Z

" e% g5 ]+ j/ M; k( E: I7 C你睇野好表面.
! h: f) C: g6 u1 r; H8 r) d  L2 b* w1 M7 ~
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，/ C& L+ F* r) c- F5 d
賺錢無罪，佢做生意好成功，  t, z. v# c* q  Q+ g7 E$ @
亦的確捐過好多錢，* G% r8 K* n0 v
但唔代表一般香港人好鍾意佢...
, Q& J8 H6 X: }  h" k  t& ]* J
3 p+ d0 X6 `$ i! x( s+ S5 L& W2 O  B+ Y長實D樓質料有幾好，唔講喇...
5 b$ ?% R, {5 ]- O0 W8 C8 q) E大圍站上蓋長實新樓，潮濕，
  X8 w1 I# K# c河有臭味，附近有火化場，- u0 W% s5 d; V$ @3 O( v7 A
自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
) X8 g9 A7 r4 H4 C6 |( O4 k7 s. |身處現實ge你
7 }% @3 f' N9 F+ p# t, Q  B- |: T到生活無憂先再講道德
" O0 k4 C( _: o* G& l因為社會迫你ge
  A# c* c* m. k返回現實啦....
: h# ]( t8 n+ K4 A1 c" e
1 m  r# G8 \; x
我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。
6 a3 E2 z2 y6 Z1 K9 f此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，7 T3 S# t" F# E' G. f$ Z# [7 A3 F( Q
你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
+ b- k: b7 A" Y
7 L9 |8 \  b/ I) v6 m6 s
  R: J0 f; V$ c4 l7 ]我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
2 N9 q9 X' v! ]4 }" p: `2 j7 H4 n
原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,* I7 y- `/ |" B0 }; ~
試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?; N+ ]9 I& D2 p1 T" J

4 P$ Q7 e0 y5 L% r6 L我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
5 _5 o6 ]" ^. ]& _唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,
" V- m9 w9 f. c8 d令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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