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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。' O6 Q+ P1 d3 w. O' O, Y

首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。! i: ]& L) Q1 H, H" \" d! t+ m
) F" C3 E: y7 T9 D9 `( U6 C
也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！
/ ?" v1 p9 P! ]9 A5 s! f
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。

最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。

這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。/ {' H1 |4 Y1 q* j/ r3 Q9 z

PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：$ _3 q* o# Z% s
" Z( s$ T& U1 z% q9 m
四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）
' c6 O6 W- Q) c) i
半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=498236 y! `% N" N& ]4 `; S2 l0 [* `
: i/ i# M* k9 \$ R: ]' _8 f
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=503847 ~4 m* y; Q5 A3 ]( ^* m
) F( b- b% p( v! C% n6 G5 M/ ?0 J
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614

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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者

日出康城之謎
4 s4 \4 ^. G/ \7 b% v" F
港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。
* ?4 q; N6 O0 {$ B- ?% c& Y$ A
這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。2 {9 k( ]) {* `7 \: U) U1 z

曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。# x. P* m! j u5 a
2 h7 M" w$ I/ Z* F1 E
維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。

除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」
: \& b' Z3 j K
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」! f( [5 i% C# e' o* p) }* T- t

（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）, W+ f) f+ ~- J6 y. `' _' R

第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！

發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。
/ _8 }" o6 \( Q# r# b+ K
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。

其他參考資料：
9 x8 x' ]) A, F. i! {8 b
有線電視《樓盤傳真》：首都
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384

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ado777

社區乞丐

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者

雖然我真係冇權比咩意見4 h* I% n/ r  |! A( K
係做左十幾年人
我都明白到要真係成功發達- s) l/ Y- k( Q# X
點都要有手段有方法# i$ Z" ^; w! N( _
你話以小市民角度3 G2 ]  |) \( \6 ?" Y
係冇錯佢的確幾仆街
, ^- e  S2 e0 a. j( K6 r  l% Q
但係有錢佬或者商業世界
只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到3 l, w" J: V% E* E6 ~$ H
只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下4 `! h- q; E- p* c+ L
搵到錢就係成功
呢個係香港
呢個係社會. {4 J) Z/ y' t& O
呢個係現實4 o) U! a, Z5 T2 c2 T+ n& o

李超人係仆街
大陸人D錢難道好乾淨??% w& A: [2 ]$ S( p& q
做生意,商業社會
唔係你呃人就人呃你
講真錢就係咁倍大& a! ^: s  @+ h5 `* y1 Y9 N$ V
冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊' f5 U' r) d- y7 s7 G
只有人想搵多D放入自己袋

身處現實ge你
到生活無憂先再講道德1 T: Z- l) T. i0 E: |) u
因為社會迫你ge, _+ I0 S' \% y2 i  B
返回現實啦....

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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者

試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,' T+ T! m- v" e% G8 a2 C6 O
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.

5 Q$ B- i# r: E$ l
你睇野好表面.

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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者

仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.

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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者

原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
+ _- _6 g; O5 f' ]+ b! l6 ~試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,! @$ W& _ l+ k4 j
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
! X9 [8 r: Z# \! P# N$ z. R+ N; {: k- F2 ^
你睇野好表面.

. f; i( J4 `3 Q- u& Y& d

我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........

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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者

李+x有功也有過，' a5 G) k9 V0 I  {
賺錢無罪，佢做生意好成功，5 L: |- _: K2 s1 Y* A
亦的確捐過好多錢，9 D3 }! i$ q) @1 O) K* z1 _! B  U6 N% \
但唔代表一般香港人好鍾意佢...; U6 K6 e/ A( g( V

長實D樓質料有幾好，唔講喇...# A' C8 T" a0 S0 f) p
大圍站上蓋長實新樓，潮濕，( U  G, m  `7 p4 v+ Z) x
河有臭味，附近有火化場，, `! c3 k6 A1 [% u/ b3 R
自己諗喇

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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者

原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif: |, k( E* X# J( k# U& ^
身處現實ge你
, X; t% O2 A+ G1 [到生活無憂先再講道德
6 y4 q; Y( }# s, W因為社會迫你ge% f& B9 D# |1 z; B' r
返回現實啦....

; ?8 u8 F5 J8 T. K

我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。
此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，- B+ B" A. h% o7 w y }$ u
你這句說話是贈給李嘉誠嗎？

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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者

小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者

原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
" l8 R( h+ x) p& O. T( K& y
: y6 Z C0 Z0 `* u6 v1 C' \$ d
* g" D4 b) G5 d% m3 ]. p我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........

原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意," L, C! L+ h- j7 K! t9 k6 ^
試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?0 r# Q& S; R& c

我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,. J- Z0 W) @% r5 E
唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,: O1 n2 r; u5 F5 ]& T
令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.

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