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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。
- O9 O8 J. _/ U$ D/ u- @1 R8 S1 |  n8 r2 e4 P' R
首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。& v# v! Q9 g4 g: D. D: \

4 N. G; C" Y" i$ S* J6 ], H也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！6 z1 c2 w- \6 t! J, M0 l  Z  E6 G
! S6 J: Z: T- H2 h
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。
9 Y* E; i8 n3 v# d" W$ _8 d! A+ r  ^
最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。- c  \2 v4 E3 r$ \+ y1 ?8 r$ O

. S. H- R8 V0 }# X這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。2 p, X- G$ s/ |# Q
, W# e8 s- r8 G
8 d7 J! B5 h. }: B2 F

3 |/ Q3 p- C, Z& C7 OPS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：
! V# M9 j2 U7 S* i# Z) @6 ?
/ ]( r" r) ], \9 F- G5 x$ ?四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）  k( Q7 u6 x5 O

, d# ~- f% w9 H/ Q) e2 B% ~0 o半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823
( H, T# `# z" _( _' R
* G, n* C5 N5 P' b" z首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384; F! k( c" R3 v# Z% \

, A* M0 X4 _1 a3 F4 L$ j! @領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎
' T4 d+ H& q0 F0 L! y* s- }* b7 V+ u
' A! k; h9 m) |/ k: x; ^港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。& J+ }2 }% G8 W/ i" n  ?5 }
$ G  c* `& E5 L. L5 o
這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。& @. n! {. ]8 d3 F# c

' m7 |' }! j( e. j曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。
: I: X" Q( E) O0 S. Y3 R
0 }0 E( _' g4 |/ N" O% D維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。
3 x6 k6 O% m+ I0 X2 H  {$ {2 a4 |8 y1 Y
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」
& J1 s( M5 W- _
+ Y# G7 q7 ], t政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」! ]) w3 X1 p3 L* s" K  g
0 z; H; |8 h1 G$ X
（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）
7 X! w4 n) \2 o. ~4 B+ i0 s2 y+ Q6 B4 y# Y
第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！# @& P2 ^5 y( y  m

8 K9 F0 V6 ~7 q/ u1 J發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。
: C! g& r6 R! L8 s& g. o$ d
; D& g  N& W, d) {康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
# }, J. c2 m9 ^% T& m2 I4 j/ y, Y/ `- `9 e0 g* C
其他參考資料：
2 B1 K* i' H( ]0 z1 r+ D+ a8 J5 h) m; d. [
有線電視《樓盤傳真》：首都
* ^; [$ o6 D! s' a% K* ohttp://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

社區乞丐

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見7 r9 t! V5 J$ t# k2 G& H
係做左十幾年人
& m0 k& @! g/ a4 E- q% X( W我都明白到要真係成功發達; ^" g8 y% m# o6 J
點都要有手段有方法
1 n5 y- ]) w1 p: h9 N# O% g你話以小市民角度! P+ V) R/ m, i1 `9 t; Q" l# k4 M
係冇錯佢的確幾仆街
6 [; a, {( h. j/ _; M' F# i8 [: p9 \" X4 `( p0 e+ C
但係有錢佬或者商業世界6 X/ d) \7 m6 y% D6 @
只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到
! M, ~% {" v) ~; w只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下4 ]( [1 G, C# v6 L6 l
搵到錢就係成功
% m- s4 k" a6 K$ f( D1 J8 a% z: P呢個係香港
* u) `6 \7 }! `8 q7 a* P# \呢個係社會5 m  Y& g. c2 L
呢個係現實
4 T0 Y  H" y5 p; c. h$ V2 L) U- U3 y$ \% Z/ B$ }
李超人係仆街- l0 C) [" Z5 a* [) u
大陸人D錢難道好乾淨??) j4 Z* |. \7 C) j& c
做生意,商業社會
' I9 s# _- t# J1 U- O唔係你呃人就人呃你
0 U) O9 o) A7 q1 a講真錢就係咁倍大8 Q: R& X7 X, W* n8 T
冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
, ~9 Q% ~; L6 p" w! P只有人想搵多D放入自己袋
' i6 k$ U8 Z0 M: o' c6 C3 m
" E1 X- }! m, C身處現實ge你
3 g( k9 L) ^) D到生活無憂先再講道德, j5 m  P' P. m* ^6 n8 L3 @
因為社會迫你ge
: T7 O/ s; ?) S3 `" n: ~/ J返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
! E; p/ k( J/ C4 Q) }李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
/ D% P8 b( ?3 V% G6 k4 {; c
+ Y& B  A7 w- |7 U( d2 y你睇野好表面.
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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
# i5 Y% h/ A6 c8 |2 \$ B3 W試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,4 G4 F  z7 F( l- n# c
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. ; m1 z7 ?( Y9 Y: Y  w- }
1 b0 c* s* d1 S; A. Y
你睇野好表面.
7 [% n) M' K# L  I* v

# X) L$ Z" Z: D; f4 v# z我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，. s9 x. O1 t8 C' q% }: y9 v( c% e
賺錢無罪，佢做生意好成功，0 ?, o/ x, O, N1 g8 C6 [
亦的確捐過好多錢，
2 [* L- ]1 B/ F: C* T2 D1 r但唔代表一般香港人好鍾意佢...
* Q) U8 C5 Q( H9 _7 `6 c! j& K! ~) `
長實D樓質料有幾好，唔講喇...$ M) ?+ ?$ Q3 w* h' a6 m
大圍站上蓋長實新樓，潮濕，
- V6 n, s3 |' ?: V2 Y* m% E河有臭味，附近有火化場，$ Q4 a9 i& l3 G! a& p5 U, r8 c+ U! J( G
自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif; L7 o7 H" s+ r% I6 n/ G3 h
身處現實ge你8 {9 [+ L( M! z* m5 a
到生活無憂先再講道德
+ p" D$ x8 g0 j, s因為社會迫你ge" F" P4 X( e5 n
返回現實啦....
1 D% C8 F0 W8 p" b
3 j4 m# Y& s# p1 `我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。* G  p, K: S, a4 }. n) b$ K
此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，
. W5 |( L. A5 ?- R. C1 g你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
6 G  @& F. ]8 I+ j+ a! G" P7 q( L. j
! D9 d2 S5 j) D
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
$ U& U4 n- A* q2 Y7 Q原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,
2 V( x% \" q& \7 F- V) `試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?
% l' l* q4 L1 h  K) D0 q( O& x6 g
! ~; r7 a7 i  J! a" P我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
/ j1 Z4 t2 n! l. ~/ d( d唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,
& z! N: ]( F3 B& N; V令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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