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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。9 t; \# ^7 h3 Y' g0 w  N
, m$ N0 m4 i1 B
首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
: }2 q8 N& h( r7 z. i
8 H: l' a" G- K也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！' V4 D  v0 P4 [6 f

4 Q& O, Q7 V( P% I+ H他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。( j  ?4 X* N9 {. i; D

- ?9 f2 U. L' n最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。
8 f, s1 ^2 @# T9 g# x+ {
  i- K' ]& ?" X. |這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。
/ H; v% d6 L" I! N$ K, {1 m! a! L$ w9 K
+ M( P' l7 ^$ q$ H2 R  s0 N7 c
# ~2 Z) R1 f" c( }: w
PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：
/ i, ?4 W0 ]+ D/ U9 B6 S5 H1 U0 E1 e  P# T$ H# L3 i2 a
四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）( P5 e2 R- s, D
  t+ ~! W* \! i9 ]
半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=498235 }& \$ e6 x. v' ~
+ H- t3 H. F. f$ E4 m( X
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
4 k" e8 @6 z, }& G* `1 F: r6 H, y1 ^9 ^
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎) g) a6 K6 h8 L3 L+ f
5 ?! `5 X+ J; v+ T0 u0 z4 c, m( O: w
港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。4 _) V: \2 r4 p

0 q- W( w' I4 [9 S: _9 q8 S這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
) J( \2 ]2 N/ X; L& w: W' l! a9 `) ?, G
曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。# P. q, R9 Z" l+ r
6 O( C: i3 ~. C& |
維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。
) y' h) F0 w8 y5 j
8 g# m3 p8 R, y' }1 R) Z4 {除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」$ Q1 ^) ?  T/ b" t( X

$ w% @9 N7 ]6 C  X政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」% M4 ]3 J' Z  K$ e' n; Y
- `  O2 l$ c' l$ w& g
（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）
' T  l! E, d8 K1 _2 p9 B
1 D4 Q* ]5 f6 q  u第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！
+ z; P6 z, P" {. X% `
+ Z& ?  N# S- |& v4 O# V發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。6 t6 Y3 n# Z1 ~/ E. J8 B
4 P; n" Q7 z9 X' T9 N8 R2 u
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。% R% f4 u8 ]# e# q4 d
7 |3 f. I5 ]& v" j+ w" n6 F
其他參考資料：
8 s2 S  x* x+ p4 @8 w- \! L4 d/ O! w5 W0 x
有線電視《樓盤傳真》：首都2 R* a0 u' O9 N& ]/ ?6 s
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

社區乞丐

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見
) j# a+ D% n9 W7 y# g: }6 u4 L係做左十幾年人
8 A2 D* f; e; Q' n我都明白到要真係成功發達0 @' C; |0 V& d3 K- s/ E. ~) g
點都要有手段有方法( i5 ~; ^  ^& q) s; F
你話以小市民角度: @6 I; ^% Y% w% |) C$ L" K
係冇錯佢的確幾仆街$ D7 e8 ^4 P/ `# J
/ }3 J# i+ d2 O  W
但係有錢佬或者商業世界
7 u& v  W7 f9 t& h- T, E, j只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到
! w- X$ w+ k( [' n: o! J' g/ h; I只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下
  @8 x1 z6 Z) L; k! V搵到錢就係成功9 Q. K0 M# P7 b
呢個係香港7 t, G( _' C; I4 E6 v3 v5 B
呢個係社會0 e/ c1 g2 x  y# n
呢個係現實% `1 L* {1 _! j! x* U

. U) r1 O; N" ]' J- L( Q1 Z  S4 L李超人係仆街
# P3 |5 B( i3 h  D( \7 H( ]" a大陸人D錢難道好乾淨??( V) X! W: P  A4 u$ G" X
做生意,商業社會4 q' Q+ q" T! E5 z( b
唔係你呃人就人呃你
# g7 N0 H+ z3 Y講真錢就係咁倍大" k; O/ w/ v- m6 x7 B6 p
冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
0 c7 U- s8 Z. W只有人想搵多D放入自己袋
+ w5 c3 u# x+ F/ E6 V2 `  h; u2 T) q5 E. w
身處現實ge你6 C8 i+ t& V; @# Z% p5 k
到生活無憂先再講道德
, G7 j$ T9 W0 ]' E4 i! {因為社會迫你ge8 a, \2 |  {0 g% m2 |
返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
7 F) g9 J4 }, s( P: c; p李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. ) g8 w: T1 ?2 ]/ g5 x* V6 p" R

5 s- Y, b4 c4 X# {. Z. c$ {- N你睇野好表面.
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12d3

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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif) `" G9 C% O0 ~7 W# P% F6 C
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
6 _4 }  h" `8 z; }5 t李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. 6 S3 i4 O, e8 P5 B- U

9 |5 B" D  |6 M0 |7 Z你睇野好表面.
" y/ [5 H4 \% |/ N  f! ~# {+ [& k/ }
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，
6 u" S( G& `6 l" E5 s賺錢無罪，佢做生意好成功，& H' |7 }* E% C7 K5 D
亦的確捐過好多錢，8 h# M0 a5 I$ w
但唔代表一般香港人好鍾意佢...
  I& }7 p0 l$ c6 Z" l/ m! V! }" I$ _( R" p: [
長實D樓質料有幾好，唔講喇...
, S- k0 T5 f, q% B2 F$ U大圍站上蓋長實新樓，潮濕，. u/ I# b% h  j# C
河有臭味，附近有火化場，
( [' m2 n7 j' p6 a自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif, e. m0 i4 ~+ T
身處現實ge你
" h% ]! j* G5 Y到生活無憂先再講道德
! D2 u% o6 Y# r' y1 z因為社會迫你ge- Y- }2 t! {: j9 q; O
返回現實啦....
4 v8 C! A& H+ l9 F2 j3 P: `7 N& I* c' O+ j* m( J
我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。2 O& I0 T" f7 `( C7 I
此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，
, ~) l7 X! \1 r0 a, {你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif3 L7 F: D6 n3 B6 x& w8 E
7 _) P% ~3 ^/ m7 v. ^5 t
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我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
& }. y+ j7 n8 J1 D
原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,1 A( n, Q+ t) u& a( G  |
試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?4 ^* I2 }. g8 |4 a; ~" ^' n. C; r

5 G2 [8 G' |* s2 Q. r0 `" A我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
* B: V: {* G+ }  ~& l7 w唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,
+ \) q9 |2 x& z令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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