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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。- d4 o: ]- I" O5 T7 O  Y( |

" B) o% b3 Z; m, @" Z首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
0 Q0 i1 e: t* s: ]- j& w+ t* }
" z: Q  i4 z% W/ Q: i; l! _也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！8 V% X/ K! u- O" {! ~
, \2 M( v" `9 n) b% N
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。
7 [% [" o" y, P/ @8 D1 S& D. W8 O
' m3 |( O( y, y* A7 m' r最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。
% }/ t- f2 Q+ }" N% u4 f# ?
" d0 t0 q& q" ]5 }( A9 @% L這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。  \, H. w; w, R( c* e$ x- Q

" \4 i( p$ R8 K8 ~3 d
6 \2 H, m& E9 L
* L; D0 j2 [  d2 P* g: `5 I3 \PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：& f* z4 U; o  P5 I* N' I

2 b; N9 G8 p: o四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）
4 D; U$ D$ [% J6 o( @! [' F/ S; H8 n% L4 O
半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823
. ]# b) q: s0 Q8 ?% n/ o! V3 o
$ t6 [$ [$ V( H  Z0 }; o首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
5 J& e4 w5 S0 V9 E7 |2 G+ [- R5 z) Q" j1 p/ X( p$ G
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎* f9 E( l+ g. _
; _' r3 N1 o( [) ]' o2 ]. Z* E
港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。- W( s- r, {: }7 q! w% h' I
; q$ I0 k6 u$ N2 F
這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
# B+ n& v+ {1 |8 Y/ u3 y! h( l: V
% ^* O; c: L5 h曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。
  h# N. k- p6 z; z, ]
6 X3 a5 o  t2 `維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。+ H7 |! J( i7 ]2 p

- {% a' k5 r0 T3 P) b# y0 _除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」. U/ E" \2 U# x3 q6 o+ z

7 ~9 ?0 C1 J" Q) H( m  r) w政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」& X. r& ?8 }8 l. l: ^- }8 C) o5 T
2 t* w! E  }0 B# Y0 V
（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）
8 F- P5 ^8 h. L
8 H  [$ C; [8 a0 T第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！9 m( U! p0 w4 j# Y8 ~
3 i" ^+ j4 K! I* ?8 d2 N9 b
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。4 s+ F3 V: E  g# u, r& g
1 x9 I6 t& E& O
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。2 V1 _! L  ?7 T9 X8 y3 N
( ]' N# J- |" B# p
其他參考資料：3 B" b. Q* |* w" `" l

3 Z5 o# \) |1 t* D  [9 p7 P  y9 t有線電視《樓盤傳真》：首都3 e2 o( C# y) W" ^) o9 k/ c" @
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

社區乞丐

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見7 v9 K  Z5 G% a4 m  {
係做左十幾年人  o% h& `6 f6 \$ z
我都明白到要真係成功發達7 T! x. e* K, J3 ^2 q. N  r/ M
點都要有手段有方法
0 p/ L6 L& {' \- v6 Z4 I: |  z你話以小市民角度
. S1 w/ u  X" x8 f係冇錯佢的確幾仆街& T! B9 f0 v* z
% j* C& Z! l! Y# E" g
但係有錢佬或者商業世界
& N& F5 \. h7 t. z4 A- z# ^只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到; Q* S: g2 i, P2 S
只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下
9 U" V' s7 v# v- r3 I7 ~9 U7 ]搵到錢就係成功
3 O$ s; K) U% X: k. g: F呢個係香港
# l: V; Y1 X5 u7 B5 R呢個係社會# @3 o5 @! C1 Z
呢個係現實' ?: T: S* {' _+ M' A

5 S# F& ~+ ?* C; n; i# V. K4 q李超人係仆街
, A* U2 [, u' [$ W* ?大陸人D錢難道好乾淨??1 H; q9 K! O' O0 K, G
做生意,商業社會
* Q* E+ ]1 W1 x; Y5 D唔係你呃人就人呃你2 U6 u4 E0 G1 Y
講真錢就係咁倍大! G" z3 H9 E+ G( i; a
冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
. J# J+ Q- _) W- t8 c. p只有人想搵多D放入自己袋* x9 v7 B0 O6 j8 O* ^* D! a% X' m% d( S
0 v9 W; d- x$ y2 M* G
身處現實ge你
; O. {9 W' h$ Z2 D* ]3 I* v到生活無憂先再講道德
( x, r+ {1 t6 e+ g! C1 ?因為社會迫你ge
. ]' F$ |8 ^/ Y  @: C  i0 D0 B8 s返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,! X6 q5 D2 v- w3 j; n
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
: }* d0 ]" Q  }' \/ [8 O3 a3 ^3 u; e& p
你睇野好表面.
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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif9 g; p# Q( A+ {- X5 W# r, g
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,. ?1 g* c( k4 J1 P5 Y0 x
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. + {, x+ {( }5 {5 a

0 R. v# V9 F6 c) n) `$ C. A( I; F你睇野好表面.
6 A+ S$ H1 J* ~9 L# I
7 S0 y1 K! |. j& s: s& k
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，
+ \5 S& x+ Z% C2 d/ w$ n4 r1 U賺錢無罪，佢做生意好成功，2 f$ F1 K' g; N3 f8 l. k
亦的確捐過好多錢，
/ ^5 v6 P+ r+ |6 R但唔代表一般香港人好鍾意佢...
( Q4 Q- p9 F2 K4 [. \$ _# _9 Q8 l  s! E" K/ M
長實D樓質料有幾好，唔講喇...
- O6 D6 Y8 x% Z' \  Y3 K6 h* K$ |# t大圍站上蓋長實新樓，潮濕，
5 ~6 K, \4 ~# w0 U* Q: \河有臭味，附近有火化場，. v- K: S: K/ U
自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif5 e' D# Z# r* i7 C! z/ |: L9 R
身處現實ge你
- q$ M0 ?# e1 X到生活無憂先再講道德
+ ^: d* N! \! ^0 Y因為社會迫你ge! R8 q# w# C; g9 b8 o% f
返回現實啦....
. ?5 f5 y9 j' d& D) [) j$ s

. M6 X* m" G3 Q. P& \我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。
% T2 {) ~1 l3 A3 G( o5 I& v此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，3 r9 L& H" r9 g
你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif' I' ?3 {6 @  k: g- W

  f: k# {/ S2 H6 G" q6 k- b3 U; N$ `' Y. }7 q
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
) a$ s! Y' w7 i0 c& T7 c* c原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,
1 v+ B* j7 g4 m" q- ?試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?4 z/ p# r. M/ d# H( O% ?0 x

& _" `5 y' r" [我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,! O) @  {+ X3 _( w5 L8 P1 X4 C7 J
唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,
, Z# v2 P, M( C( P* j6 L0 y; F令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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