|
- 帖子
- 335
- 精華
- 0
- 威望
- 122
- 魅力
- 206
- 讚好
- 0
|
2#
發表於 2009-7-24 12:27 AM
| 只看該作者
日出康城之謎
8 N& c, ` ^ t0 Y: m6 J: |0 o
9 g! `5 _5 `* w, b! j' W \7 F2 L港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。& X3 C' L: Y4 B# i* T5 K: E
# H# Y- I% w+ t6 e9 \5 Y8 J這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
y) K/ \: B" N& h+ B" M) G* E+ K/ e9 F, H
曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。7 p6 R/ _6 n2 s$ ^0 ~
& F* f& C J8 Z/ G+ U維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。
) Z& C7 J9 @ p& e$ x% K5 R: s; r7 i0 D% k5 Z) q- t$ g
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」
0 `) q( }8 N( J, p7 q9 B* B, V6 [( W
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」& y. D% @. t9 ]6 T7 v2 }
7 s8 c& F4 w, S, b: g（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）0 s6 `! E. c, I, k/ ?$ b" T
0 o0 L+ X( t( s2 o6 T7 X& L
第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！
! F! p. E! ]0 S7 e& \, U8 X9 P: _& W$ n1 f" h* U
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。; g( i; O) h8 y( M; O
5 c5 q' h3 m, |: B$ m# N
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
* V0 w$ W8 g: E& _1 i5 r/ x
. b- j |3 l- P8 |其他參考資料：
0 u3 s Q( v3 j0 {, j* e& W# m3 @3 ~- ]! x6 i
有線電視《樓盤傳真》：首都8 ?3 n- w$ q! g5 V4 M3 v8 {3 X# J
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384 |
|
* c2 d" P% q p
