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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。

首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
+ d+ S. N) d: d: G0 B$ e
也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！
; ]: M$ z4 y/ ?3 a+ @
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。

最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。
0 {  |: {" I* n4 |$ s$ N! \
這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。
( S  ?: l  \/ E" Y' |/ ~, n

PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：

四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）* p5 w9 K: Y+ E0 t

半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823

首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
& X0 V  i# {, u, e2 i
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614

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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者

日出康城之謎
6 t' L6 S' B# ?1 V& w! c* K% w' V
港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。
. X8 {1 v5 ^7 N
這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。$ W% d' D, Z( z9 ]4 p& X1 Y

曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。

維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。

除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」) ]" B1 w3 @+ I( V% B! }

政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」9 p1 F& ?' d7 o9 q4 k7 }5 H3 a" ]; j

（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）7 ]0 E9 Q9 h7 l6 [+ ^
0 e! P) x# K7 ] D: ~5 ~
第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！- W: }* ]4 J# H' b/ j5 W' y) I% N. h
& m3 J' ] R3 q
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。
% i) u5 v" N- h6 ]+ s0 l5 q
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。

其他參考資料：
' x' M" W$ K. i5 q' P: ]" Z
有線電視《樓盤傳真》：首都& l6 O( {' f$ k0 t
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384

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ado777

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者

雖然我真係冇權比咩意見/ ]; \+ K% L9 {# B) E1 Q
係做左十幾年人
我都明白到要真係成功發達
點都要有手段有方法
你話以小市民角度
係冇錯佢的確幾仆街* N$ A) m" S* H$ a- Q
0 i2 h4 v; d% Q7 s
但係有錢佬或者商業世界
只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到
只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下
搵到錢就係成功4 T! |% A; _+ C9 ?: N0 f& W# M+ p
呢個係香港
呢個係社會
呢個係現實

李超人係仆街: ~/ t" \* T( T  s* ~* q; i$ C
大陸人D錢難道好乾淨??
做生意,商業社會
唔係你呃人就人呃你" p& \! j# o3 I
講真錢就係咁倍大8 c% H) I  C8 u7 q
冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊: o, P% z' O# _  |* h$ `9 K9 b+ s
只有人想搵多D放入自己袋

身處現實ge你6 N3 J' F9 I5 m+ D& I0 u, q
到生活無憂先再講道德$ h& y& I% I0 i9 N' Z) i
因為社會迫你ge. O1 V) e  r% _+ j: ^
返回現實啦....

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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者

試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,. Q+ y# T. S# O- ^& {0 g# c z2 m
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.

4 ~" ~& z- `, H/ L

你睇野好表面.

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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者

仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.

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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者

原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif; H# w) z3 |; d' |( r
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,5 r Z/ u- n: O; v$ a
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
* i. U. _$ H: ]4 P$ l5 p- o1 j/ e
0 ?' ^/ _4 K" O你睇野好表面.

9 D( @/ u! a$ U! g# I) _

我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........

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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者

李+x有功也有過，
賺錢無罪，佢做生意好成功， X0 k, p! t/ W9 f- k# F+ t1 \1 G
亦的確捐過好多錢，; c/ m& J$ j: X3 d7 W
但唔代表一般香港人好鍾意佢...6 C' p9 u, f/ [
$ _) Y/ o" M. m# u$ {" _/ W
長實D樓質料有幾好，唔講喇...
大圍站上蓋長實新樓，潮濕，1 A1 {( L& z3 D
河有臭味，附近有火化場，- X* a- H# R: @: B8 F$ e
自己諗喇

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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者

原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif: p$ o$ w% m" U; r5 e4 O# t$ B( `
身處現實ge你. ?, X L9 v1 ~8 `6 b `
到生活無憂先再講道德; } x' T1 q! H' \( O
因為社會迫你ge7 T* N% O5 P# m9 b8 q+ z
返回現實啦....

我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。: H9 D$ d- v' V5 [- G1 W
此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，
你這句說話是贈給李嘉誠嗎？

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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者

小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.

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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者

原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif4 e1 \& e( F+ E

% I" t( q8 h% { o
9 ~+ k3 R- E: @4 ^2 }4 ^我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........

9 z! a+ ~) Q5 D
原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,
試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?

我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己, o) u; Z6 ]+ g! X
令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.

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