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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。
- p- W* M8 E1 A! @3 f- m+ C
" V! Q. h) ^' S6 P' e# j首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。! o3 t7 L0 g2 W! _' f# F, f! m3 E9 n
& x$ d) }2 _1 ]( k
也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！
* ^; }6 b2 a. [: R# a) R# X" {0 [% \3 k3 D) _3 G+ X3 @& G
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。4 S$ {6 o' T+ s
8 B1 e! a# M7 `0 y. l" P
最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。
+ r, r5 ^2 m$ P% \) _) d4 B5 t' w. x: c- Q% E- S' A
這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。  w/ u" [# _1 y' Z

' u& U/ k5 D5 D* A& z# N% @) t1 q; G7 m1 w0 D) m+ \& i
/ g; m- r! v; J' }
PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：
, L# x5 `" j! [5 E
# n5 H3 z6 v/ m  s( q四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）8 R5 M2 ~5 n. N7 u7 E; }
( N1 [# w  K$ g% T5 g5 z9 h) Z3 D2 `% k" E
半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823
: u- E' _( R6 R
$ J- j  q% h7 a首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
$ H7 T1 a) E( n9 p& a0 ^+ A" V8 I; `, R! n
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎0 w3 y' i9 G* I" A9 ~; |
- d# |- V# Q2 U5 d' |9 F
港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。3 A8 U. e/ t- v
5 H# \0 r; _& z
這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。  r; V8 K6 c7 b% d. F6 f: t

: \! _3 K' ]3 S  |; d+ E; o曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。+ _- M$ @1 [' W$ ]9 w8 E, Q+ g
+ J! Q1 {( s3 l) [8 q2 V- f* \- X$ W
維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。. G5 N8 ^; d% `5 P5 y. z) n

+ C' t! k1 b- B2 n( @除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」& A6 {  @+ ?- i" G
" t. ?. }" p9 Q4 M" o/ d) N
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」1 @# F$ c2 O! N, L

/ ^/ P4 Y+ s. F7 B7 p( ^. g# G（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）, W$ j8 R0 ~1 b0 \" ~/ F

2 B, b0 W7 I  T; g第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！
! m! g& j8 ]5 n" M) G3 q6 S) M' C# L7 I. a3 V, ]& `9 _# o
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。
+ |& Y$ G% h$ F! R
3 E5 v2 m' u$ y# R. z# Z康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。% \7 Y" {; b! @: O/ o

/ V) F0 @) m9 e其他參考資料：
& `- ^& t! ]) [  I' Y& y: F$ O8 K, r6 Q" z. g. ~( Q: r
有線電視《樓盤傳真》：首都2 C7 Z) [$ H) u- s1 i6 j
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見0 r- R2 W6 p: S
係做左十幾年人
. u" N( O8 g" S/ w# \3 O我都明白到要真係成功發達+ k6 ^0 i$ I- ^5 e5 q
點都要有手段有方法6 S/ [6 p* t2 }3 t2 n+ H1 b$ }
你話以小市民角度
% L* q7 f* ~- f, R3 H係冇錯佢的確幾仆街
# p7 f: O# m& i  v) }* C1 H, W& i" p% v! B& k3 O
但係有錢佬或者商業世界* {9 E  z1 _9 L0 D/ o
只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到
. K# t  Q; r5 Z# H' K只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下
! r7 ?1 \7 M8 N& j; A搵到錢就係成功
* W% w+ j# _* Q7 k4 i呢個係香港
2 i1 c% w2 D9 c& ^2 @( i呢個係社會5 J3 D! Y' K/ K2 l
呢個係現實
& t. l5 S# h" e  l& D
7 B1 y2 K) A4 X- O1 q6 c8 B李超人係仆街6 Z, b5 Y* z0 e
大陸人D錢難道好乾淨??
8 a7 }1 Y. f  m0 a; y做生意,商業社會, f) k9 _- H/ S$ B/ b, n
唔係你呃人就人呃你$ ?' Q5 Y% m/ E8 i9 K( N; h* b5 o
講真錢就係咁倍大0 r) E5 [; x' T2 A: @
冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
; B. ]7 w7 A" q, N只有人想搵多D放入自己袋5 S% ~# h2 B2 T/ O& l- h

1 h8 C. O( V8 x, L. `身處現實ge你' z, @: z; l9 s; w
到生活無憂先再講道德
+ L3 s/ s% b) F( x. z  Q因為社會迫你ge, [7 i5 [" e, h# r' b9 v
返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
: _% y6 `5 n9 o) g李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
8 W9 g4 J/ {. F3 K# N" `. A9 g  j( F# m0 l
你睇野好表面.
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12d3

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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
# @- M9 R  g. D0 \# N$ y; \試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
1 P6 L, g: f, Q) l3 |  P李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. 3 i! B/ t" x& [! w5 M0 k6 H

* }6 g& h8 _% i1 y4 P" ^! b你睇野好表面.
9 u) M6 F- d6 g# _$ X

/ ?8 v2 F9 }0 z! I+ K我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，
9 ~( d3 L% m; m8 ]2 }; K$ Q' A" ~* _賺錢無罪，佢做生意好成功，% v4 P6 x; M* l: W
亦的確捐過好多錢，; h: L: W* o9 P# K! g- {" F2 ]
但唔代表一般香港人好鍾意佢.... N/ k* L  d# Z& D% H2 d

% \/ }& n% a) p, g7 m, F長實D樓質料有幾好，唔講喇...7 @% Z7 M$ L3 `7 X) m
大圍站上蓋長實新樓，潮濕，
2 k* h+ X6 F) O) A河有臭味，附近有火化場，
  _( i: z9 U/ e" Z  N自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
: K' K+ W( P" t: T2 O身處現實ge你2 ?7 ~5 W1 K- b8 g% ^) c" Q+ |! P) N
到生活無憂先再講道德
5 K+ n+ P4 }8 J0 h) X3 t6 Q; _9 L+ S因為社會迫你ge
( T! H6 {& r" J, Y! B返回現實啦....
7 V* B* t+ j: S/ `  u9 ?4 c4 B! [& T
我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。
" [. Z* s# d  Z: ]此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，8 [( B  q% I, P' a5 u! o% P: c
你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
+ H+ s: h2 f2 ]7 v) C2 B8 }! e/ C; P1 m! C: N; I# u5 O/ W

' h# N+ c: c3 F3 O我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
* k& s/ W6 B' X! H原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,! \0 W8 c* \  i. Y+ F
試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?
+ u" G. O6 L* d( O9 `% [6 o
4 }% h* h5 E, P! P3 S我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
" K8 \, J- g: n' Z( K唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,
# u6 e1 H- w2 i% y令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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