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發表於 2011-4-26 06:48 PM
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今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢
地產商地產代理人類史上最魔鬼行業  # i$ S7 ~6 ~; t2 b3 u: F. {
& r/ h7 Q; U8 T$ g6 G' K& Shttp://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=15200124+ P& ?8 a* h! z
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+ E! `" A# n. y# G1 Z9 e【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。
0 i& d* H, o3 N, j8 k8 o+ A6 }記者：湯家明、程俊華. r4 Z: y9 S. W0 C
3 S! @$ r0 Q0 v4 a* l; x地產代理新人王小檔案
T/ p E/ S9 {1 E3 y; I( M人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）* M" i* i0 Z. c! t! c
所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理! `/ S3 q4 l7 f3 n# O4 `. h: C
入行年份： 2003年) u3 G6 s6 W# d: p% k
目標： 35歲前擁有 3個物業
: }6 W% @ {1 C0 F1 J/ l3 B去年年薪：逾百萬
4 ?+ m. P5 x% K原居：馬鞍山頌安邨
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0 X3 W* ~$ n+ _7 H6 {誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。
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曾 48小時不眠搶客
' [7 [5 m' c9 h「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。. v# p' f& t% L: t3 i4 g5 b
每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。
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望 35歲擁三個物業* z0 P( x0 s. F g
有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。8 h* b0 e* O1 V# f* d3 ^8 f9 C6 y
Kit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」
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2 G' ?! ?; Y0 w$ ^地產代理新人王小檔案
- z2 C! q* N& X9 h$ y& j人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業） R# B" x$ s! R1 l. N6 ~6 x( r
所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理
' T+ E/ Z' B# Q3 j: e0 N' {3 N入行年份： 2006年
2 k! D4 }$ T1 N5 X- ^2 c目標： 10年內升到董事2 ?5 C) @$ @8 k) m9 l% b& ~. t2 { g6 Y
去年年薪：逾百萬$ b# S) `/ D. x# Z* G. R) A
原居：荃灣梨木樹邨 , ?9 p. G4 f9 w- ]& F
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E; t+ F2 R3 q0 g利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。; {) l5 H7 K R6 R
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目標 10年內升董事
) b$ B+ }( h4 p6 D, j; O1 Q因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。
# J# c+ h7 {$ c( ^: D考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。
5 c6 R4 A# `5 k# K$ P+ F「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。
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新招吸引年輕買家) R N% z) p( g9 P$ `
銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。0 O* ` I2 r' p' U0 e- g2 }* Q$ r
Sunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。; t' e1 u. Y; y% T# F6 n; l
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地產代理新人王小檔案
4 s7 K& I: e0 V6 [3 S' X- t人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）3 c) O1 j4 w8 G9 |3 P! K- c
所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理
. s5 @$ l e* N1 v Y2 t, W/ v入行年份： 2004年 S( B; a& w. f8 f# x. A
目標：短時間搵大錢
% r q- a! B: j) e+ ~去年年薪：約 140萬0 i1 S, [% K, E; g' A" M9 m6 S( I
原居：將軍澳富寧花園' C) t( F( k# q6 f' Q
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$ t" m# I1 K' _5 O; [6 q' a% D今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。6 f! ?# p) p" T3 o
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「唔掂自然會消失」
2 N' X" y z+ Z+ P, B9 B! ^) M9 @Ray在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。
5 U' d% x! D+ U) u* _Ray在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。, v( ]& ]9 |& N; E' R7 p
過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。% E9 u% \# z/ g3 m# P( l! w$ r
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7 ^9 A& ^2 N @8 i, T* I強制下屬爭二手盤; K# j7 S4 w8 y: O& C
最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。
0 {- I4 W/ c1 L. s2 b) Y- J# v以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。 |
禾係 ........  ....... 電梯男 |
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