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發表於 2011-5-18 12:01 PM
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解構什麽是新界豁免管制屋宇（俗稱村屋）
本帖最後由 tlkwan 於 2011-5-18 12:07 PM 編輯 * y6 b5 y/ \& }( ]5 a
( Y# h: m% y' j: ^7 b) S根據《建築物條例（新界適用）條例》 （第121章）而建成的新界豁免管制屋宇（俗稱村屋），是指新界建築物在建成後，不超過3層高，並且 $ [$ I* b+ Z, _9 J! x# Q- o
' [, o& ]; ?0 y
(a) 高度超過7.62米，但不超過8.23米，有 ' b; |. A. G. s/ c4 D6 t
8 \$ |* C9 o% ~. D蓋面積不超逾65.03平方米；或 & p( e; `# d- Q5 J: [8 v% b
3 |/ l0 P) K! b' N3 ] C, w0 U(b) 高度不超過7.62米而
. x5 C. m2 L) H
4 A& s. j% B0 W! [0 b7 ~(i)在建築物符合批准圖則的情況下， # \' J- k1 l; V- N6 H
5 x6 }5 |! C& r. v有蓋面積不超逾92.90平方米；或
8 Q, e y r7 c* {/ G! j1 ~; [1 }
4 M* C# O5 p W' ](ii) 有蓋面積不超逾65.03平方米。1 I' v1 u) ] l! b
& } o. r4 B% O) N* }* c計算建築物的有蓋面積時，不得將不超過2個露台及一個簷篷的面積包括在內，如該等露台及簷篷全部由該建築物的同一邊伸出不超過1.22米；及並非圍起。# P- z `& o! I
# O# R; Q! o3 J5 ?
! U) |; ~9 r4 n; Z! A2 ~* `
違例建築工程例子：
/ n+ C6 ]. F/ l) d
: h @: f7 ~; c! j$ I超過3層高，並且高度超過8.23米的新界豁免管制屋宇: http://l.yimg.com/fe/p/news/mingpao/20110515/16sushn01f14ns-i0.jpg
# w3 J4 O: s8 h! C, I) ?& z; P% w( s( k6 h0 h
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http://orientaldaily.filter-170/cnt/news/20110518/photo/0518-00174-001p2g3.jpg
8 h' L% H) g4 N- u# ]
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6 n! ?! A$ @1 j6 K' d- x! _3 g7 P
0 V# |7 C8 O$ W( u) x" X
露台圍起及露台及簷篷伸出超過1.22米:
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+ t: j. j5 \, L, ^# M/ ]7 qhttp://news.mingpao.com/20110518/ga__18ga301.jpg
. V; N. ]6 o' `9 C5 s0 A
6 \7 D7 j" I! R/ J) z/ V6 h2 H8 ?+ P) B" \* o1 V
每層有蓋面積超逾65.03平方米:5 b" y; { ~, {2 z- h" z& I+ p
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& Q/ Q& n, d+ k( ~1 o' W- v
7 v' _- t* h3 c: D
. F+ I8 a! R) H p" t4 Whttp://cofilter-1382u.net/uchome/attachment/201105/18/561245_13056912397OjL.jpg
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人生有幾多個十年? 不如坐底飲杯茶食個包啦!
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