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回顧另一批專業人士 3 @5 j s/ c' u' p
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好彩當年我好勤力，將那班吹水皇的言論錄下，與你分享
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4 P% a' E0 g4 {2005年1月4日 - 零五年大升15%-35%
" h: F0 u. @8 Z' h9 r2 M- D. A- ?《經濟通專訊》摩根大通發表研究報告表示，估計2004年共售出2.4萬新盤單位，而二手樓價亦上升34%，相信05年樓價升勢持續，增幅介乎10%至15%。
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該行表示，05年至07年新落成量少於2萬伙，發展商仍維持求價不求量下，預期今年新盤銷售維持2.3萬伙的穩定水平。
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此外，里昂證券亦發表報告指出，由於本港未來物業供應減少，加上回復通賬，相信今年全年樓價會再有35%升幅。 5 ?: N% }( ~# }: s5 q4 t
( X2 w8 p, ~! w# c2 E% g威格斯資產評估顧問執行董事陳東岳預料，今年中小型住宅樓價會升兩成至兩成半，一般豪宅樓價可升一成至一成半。
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2005年1月24日 - 明報
* L) C% a$ Y2 V. F: m樓市 ‧中型住宅潛力大
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8 Y$ h' b' |" M" a7 D施永青認為，樓市的升勢只是剛起步，相較97年的高峰點，樓價跌了逾六成，但由SARS後的反彈只是輕微。「2003年1000方呎單位的價錢，現在只能買700方呎的，若再不入市呢，過一兩年只夠買500方呎。」他有信心樓市會不斷上升，不過，由於去年升勢強勁，今年升幅將略為放緩，他更打趣說﹕「有信心樓價有天會超越97年的高峰，不過就不知何時會出現。」 : r% F/ ~4 k- f8 S6 q+ v! N2 q
( g9 I# x" G' U& Z; p2005年2月7日 - 新城財經台香港新聞 " o8 U6 r5 j' n) P7 q
利嘉閣稱今年樓價升兩成預測暫維持不變
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利嘉閣估計，即使本港稍後加息，相信幅度未必很大，預期加幅最高2厘，相信對樓市實質影響不大，維持今年樓市交投及樓價升兩成的預測。 ' K$ n+ v H3 }1 h! {7 y0 M
$ f" L( A7 N! f" _* F/ L% t$ h利嘉閣地產董事總經理何紹章估計，即使本港稍後加息，相信幅度未必很大，預期加幅最高2厘，屆時按揭利率仍處於低水平，市民供樓負擔不重，供款比例佔入息低於五成， 相信對樓市實質影響不大 ， 樓市仍可持續「牛市二期」的強勁走勢， 今年樓市交投及樓價升兩成的預測， 暫時維持不變。 2 Z3 j2 b7 `* z l9 q+ ^7 X$ H
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[ Last edited by 新經濟學巨人 on 2005-12-15 at 12:05 AM ] |
發表於 2005-12-15 12:00 AM
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