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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。
7 v+ ?5 k% H1 Y. z' U. ?1 M2 |7 i0 `8 K3 q8 W
首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
1 G; B' Y( Q. U5 p& W( M6 m! d$ k3 m9 D2 `4 d
也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！0 C. A4 z1 R& j$ M1 C" h
" K  j) o( ]& u6 x; Z7 ^: j3 R
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。
" S0 H/ x9 H, C9 @2 o2 Q& R) {9 ^/ `, @" ?) q8 s* b5 _9 _
最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。+ R0 x& e6 T0 d

8 V7 c- }! ~3 f! q這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。
' E) ]7 N: B0 O& |! t0 y$ ~  c7 k  J, W8 ?5 X5 N
! k9 E5 }6 }; L  l' ?

& K: \* n% L- ]PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：+ ], y7 S  I: j7 r! e6 V

1 ~; O3 e9 W/ K* O% ?! i+ A四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）
( D5 x3 l, b( I& a. @
% K7 F7 ~$ T- `: t: z% h0 |半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823( c# z% Q- ^$ a9 q5 v

1 L+ ^9 q' l. S# t6 l' X+ E% X/ e首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
6 v( y4 w+ f/ @! D( ]9 ]* F, Z4 |0 ]  j# Q! J
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎1 U7 m5 l# z6 D7 H

$ y( e  \* V( q  t0 F5 m6 z. R港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。) I; W0 n0 a/ D# A+ i$ z' }+ T6 k2 o& `
" ?8 z% p# H8 z  Q, b
這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
2 Y5 Q8 E! b9 x/ _& N' k
9 q( J" B' b, ^) L. x* q' h! P8 O曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。, W( m$ [0 ?6 S, Q" o3 Y' J' |

* [& u7 S/ m3 a# A' [; |( T# j1 b  T維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。
' M) {( B: t; I9 @- w7 ~1 j9 s! n/ j9 F, H& o8 _9 V" s
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」9 c" h  |. m# J. [5 L9 d7 L' {
. N$ V5 ]$ y( n9 ?$ d. B
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」
' q8 Q) }- d+ ^( W/ w
* q: u7 c+ t/ i7 c2 Q' k% D（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）) g3 [/ g4 U& ^% P; t

7 b/ B% z+ J* D( V& m8 t第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！
# L# R3 E% A' F& s+ d: i% S1 n. a3 z  l6 N( d
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。
% U0 P) L* U( B& e6 C9 n; M  E( \1 u1 t/ e
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
. X. d4 k# B" G) D+ d8 D/ o2 S0 |/ b2 {/ y: b0 P+ }4 E
其他參考資料：
$ N; @& D. N' q6 Y+ a5 q0 S
" p! r, l8 K% _0 C9 r$ ^& f有線電視《樓盤傳真》：首都
2 Q6 D  |$ m" Rhttp://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見
% k& Q; y+ C7 |( k1 Z係做左十幾年人
" [- I# A% E* \我都明白到要真係成功發達0 z0 J. {% \" j: K9 i& C; j1 |# W
點都要有手段有方法( k; s1 ]9 t7 }& r+ R# y& ]7 p
你話以小市民角度& U( F4 v2 I& d- P" i8 K+ P, B
係冇錯佢的確幾仆街1 q3 R# }/ @- Y- k$ ?: g# _

8 b9 B: B0 B! D  L& y$ U1 a但係有錢佬或者商業世界$ f, m& S# ^: j. a0 D
只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到
; E  C& l: w2 D9 X只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下: t- I0 ?9 b# X( H
搵到錢就係成功7 f" V6 N5 r2 h2 `6 ?# B0 ?# P
呢個係香港
4 J) r8 A& ?2 K; `" Y: y: P呢個係社會: K3 l# l' T+ z
呢個係現實4 x& f+ Y* P+ D& F0 d" d# y
9 {' O! P! e/ z: ~+ `
李超人係仆街- S+ ?( T4 f7 {4 ~
大陸人D錢難道好乾淨??' i- s4 L; _/ K8 O
做生意,商業社會: S, N* ?0 y2 t2 w. N) @
唔係你呃人就人呃你
, ]+ d) e8 R4 Y講真錢就係咁倍大
, L2 j- a1 V/ {2 ^; k冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
4 O, o+ E0 d; ?5 k只有人想搵多D放入自己袋3 W$ Q; q/ ?$ D4 [4 [" U; F+ j- b

) @5 r& X7 M+ f0 i# O身處現實ge你; B2 H& c2 B$ i
到生活無憂先再講道德
1 r7 R- G6 X; H2 z7 x2 Z; K7 J因為社會迫你ge
* y* n3 I; d! B( ^/ `! ~2 B5 ~返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
$ h6 t' A  y( L- i3 V/ `: Y! `李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
2 ~1 q# G" Q6 n3 O( F* f3 N) W; y1 ?% L: ?
你睇野好表面.
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12d3

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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
' ^" K, Q: b+ l) O試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
. r# }  ?/ L1 L! w6 }李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
' C9 s1 S+ R( T: c" J5 @/ z3 _0 X
你睇野好表面.
2 Y7 [$ Z* u7 q4 P7 r- s/ |. [3 c7 |. Z7 W7 }* K
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，) n+ v$ I# T. l0 \! }4 {
賺錢無罪，佢做生意好成功，
, \$ L" d8 U6 O. _* O* r亦的確捐過好多錢，" c, [5 [2 o5 f8 w2 K
但唔代表一般香港人好鍾意佢...9 c  ?% H( E# l5 i) }8 N, T( p; o
: f8 M3 v8 h0 J) T+ X1 b9 p/ }
長實D樓質料有幾好，唔講喇...
3 v! W5 }# \' z! J大圍站上蓋長實新樓，潮濕，4 V  R; P, O, G* ~
河有臭味，附近有火化場，
9 S' a0 c% n1 q* \# c自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif0 A. g$ J) u  w( F7 C6 e
身處現實ge你$ t& j+ A7 e# k6 \
到生活無憂先再講道德
& T* q' x  u" w% u因為社會迫你ge1 L9 p9 R+ v& T
返回現實啦....
8 g+ G) I1 X0 q6 s' b
% z  e9 D8 I3 |. i
我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。" ~1 F3 H5 G1 q0 l' [& `5 X
此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，: A9 q/ W& |' w) E  g% h
你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif& z# p3 P- _# ?) M. H3 \! |) V: m, g
( O( o1 `# X8 R$ V, [

4 l0 B) Z* C2 m4 M我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
. \+ W7 x0 h, `  p/ h0 `
原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,4 |( ?2 }0 d* @/ K( W4 f
試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?- f) p9 S0 S0 e2 J0 m0 l$ n3 f2 ^
* v+ o. U* e4 g6 k  r
我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
9 f; U' a. c" M% k6 \唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,1 a' u7 y- t) m: D
令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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