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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。
4 t8 `& T) S% V" e( s0 n) h! H& C4 D7 v* Z/ |8 X/ y1 T
首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
; `* Y: N& `' p5 B( X. Q0 z5 K
" M7 _0 S* S; U也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！
8 x) k5 c/ U1 I! W% q6 I
! P1 E; ~6 m1 T/ U他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。0 `9 D; v3 ^  y9 `- h2 @) q) l

, ^/ T9 D* S' ~# I1 q3 g3 y最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。0 n9 q2 W& F) g
4 {" G3 v* E4 K4 F
這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。3 \5 L. L2 U; j' K
3 s7 U. _3 p0 C$ N+ K, [; U/ w

( n% y  F1 V5 d6 S/ n7 X3 g& n& G" k) e) }) ~5 I& l
PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：
0 A, C; x3 |6 j- Q' u, c
  p; W: i1 C* O8 N2 j四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）7 i! W9 O/ q- f  C# |8 U" S+ q

# }7 z8 `7 U! g半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823
  p" M# h( r( F4 L9 O# m. i4 P1 h1 n+ Y
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
" X9 o6 i& [- G2 X, t
! y+ m, i0 Q- E1 f& p領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎9 n4 ]2 X4 b; k4 A) P
7 q. m5 v0 q: |% p
港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。
) h% p, S7 N+ P  W; m" g
5 m! H0 K& v$ ^6 Z( A  Y  R這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
- i2 W$ w$ u% C- [1 t% O+ j" ~0 q# [5 P2 V6 m
曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。$ }( n- M$ T$ @. q, H2 t

8 V! n( D7 @- ~. F: V維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。
% w$ K% e/ E9 [5 d4 D1 b7 P) q( A6 v3 \1 o( z7 ^: r- f; Q2 i. w
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」* P6 c$ f# \2 L, K/ d
* j7 i8 Q; i1 Z; z: k- I! Q
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」
, W7 }  y$ J( _* w" f0 v! ]% W( {0 l- N& C
（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）$ p; @" P0 J+ J4 y# d: ]* ^! O

- T. Q8 D. [" t+ _. Y& ?; M第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！
: k' H* f6 }( P+ h$ S) w. h& o/ g6 O4 x9 b
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。
) X' `  v$ E6 ?8 r% C0 ^: t8 ~7 A& t5 t* s$ g: [
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
' N7 y' [1 o% |4 l. G- c- f" f  K6 G  W
其他參考資料：
9 N% b. o- F4 {9 u0 d4 A! T9 `" F1 @) L  \/ ?7 p) r7 O4 n' L' g/ [
有線電視《樓盤傳真》：首都( f+ f" `+ B9 D% _
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

社區乞丐

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見
- c3 G6 |; {8 i; w! g係做左十幾年人
8 C9 |; C, j' [9 p" N* _4 |! L+ j我都明白到要真係成功發達, l6 k9 m7 u4 a' x# k% D
點都要有手段有方法  [- V! p+ j! x$ s9 \. V% o6 X6 |
你話以小市民角度
* {% o- r4 X- K# j係冇錯佢的確幾仆街
' p7 e! y. ]: s* v) U9 D; J) x+ s) i9 n" I
但係有錢佬或者商業世界
, O! r, @4 d9 Q只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到% O5 ]2 U7 k& ^5 h
只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下% E% {/ w2 \' Z3 X- ?
搵到錢就係成功$ j+ M. R) J3 w1 |
呢個係香港! r0 ]+ D3 X& M' u! [; d
呢個係社會7 a' ?3 ^4 e3 @. g# V0 O
呢個係現實
) C/ B8 ^; W9 f4 B: g, y+ w2 g- m1 P' Z
李超人係仆街
5 C$ Z, w0 X/ _/ k1 L: D0 ]大陸人D錢難道好乾淨??5 M# _, v% O- a5 S
做生意,商業社會
# L8 z+ v$ Y( M) T3 w1 R唔係你呃人就人呃你# w" u6 Y) w/ O) e+ L
講真錢就係咁倍大, I! c( I: q& Q
冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
- P, \+ J/ A5 e. M2 r. _; R只有人想搵多D放入自己袋
. x1 @5 ~5 D2 P5 u3 e' }1 S# O* Z% \) x8 P' B3 R/ f
身處現實ge你) p. l( Q' J! N7 K, J8 y
到生活無憂先再講道德$ u" `  w3 [6 q( T2 `0 V
因為社會迫你ge4 M1 _8 E+ {2 L8 O
返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
% F/ `9 I' Q- q6 [+ ~李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. / f" g9 A; Q5 M4 c7 t0 @

# j& E4 D; w9 D你睇野好表面.
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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif" K& d6 G* z2 ~7 y! w( \! i6 k$ j
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,( q% Y$ r  C! U* V( W
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
9 e) r! Z/ f. p# B9 c6 k$ y- a: \
你睇野好表面.
8 ?- c3 v# n; }1 |2 ^4 t( r* g" Z5 ?2 {. N
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，! H+ M- N6 e& B6 j/ T$ U- n
賺錢無罪，佢做生意好成功，7 ~+ A- S' e* n
亦的確捐過好多錢，1 E5 t; f* g) C4 c
但唔代表一般香港人好鍾意佢...
+ E4 ~( H. _1 w1 W7 J5 E9 W* Z- J" u. d
長實D樓質料有幾好，唔講喇...
4 |+ o+ g0 e. N; ]; b6 A& p大圍站上蓋長實新樓，潮濕，; I; Z: {! z6 t3 ~' [
河有臭味，附近有火化場，
  ?3 F- S4 k( |% e8 X自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
3 H' R+ @' w, j身處現實ge你4 D7 w% A6 C& m2 |" V
到生活無憂先再講道德+ N) K+ L$ j  Y9 i! F
因為社會迫你ge
$ Y0 d" J7 h  N" A返回現實啦....
1 K" c1 c$ ^+ C- t
6 @$ p: g% f% M8 K$ b2 o4 v4 k我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。
6 X0 G! f. k1 H, W此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，% r$ G% V( x2 C/ ]8 \! B
你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
9 e# T0 X( [% |) n8 O0 G
$ A' Z. \3 k2 S6 Q6 e. U1 E- D2 b& F2 u2 @$ b! K) K
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
6 s3 b! f# L4 U9 ~: _9 n原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,# d" @; \( D: V2 d( m* G
試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?5 c( Y/ v- M. Y# G6 b, k+ M' [0 {' E5 i/ B
: V! Z4 T6 n) P0 a/ j, S! q
我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
( x9 H: J. l" P# @2 B' x( z: ~! d" S* F唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,
6 \( p  q. u' f* I& W7 r5 U令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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