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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。
) ]( Y: O; ^' D: `* Q* Y  F, |: ?8 A& ]6 w6 _. q) _- H
首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
0 Z! e( R9 y4 J  n& V$ N0 [  i5 K9 S) w5 t
也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！
4 O. n5 W& ^# x  ~7 g% d% [$ P* z( ?/ M' E, J* y' V0 g
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。) e9 z1 I' j3 L5 z
5 p' o6 `8 l+ T; w; p$ O8 h5 g
最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。
+ y: W4 E7 X: ^; a0 T+ \" K
% i. b3 j! S6 B- ~這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。, Z- o9 d2 U7 F6 C2 P. f

3 @3 {6 U9 z7 h- B3 J) j% ?/ {, {
# v' x5 k. y' H
# X& H  S' A* o# @/ XPS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：
$ Y/ S% {3 c  {! M7 R0 T
4 `7 A2 t) R' s# x6 N. ^四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）1 q- j( u! I" K! [7 X

' y1 j: k. _' S  r" Y# Q- V" J半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823
9 c  s+ p) {& L1 I$ j" \7 F4 `5 \6 ^) r6 j! l! ]9 R
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
$ T3 Y3 R' V8 q3 [
3 y& C) d$ O, c1 ]' \& n3 z領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎/ P: N' v2 J9 T8 \/ C

( {0 o1 a7 I; A! m港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。# V5 X( J7 d$ [8 e

3 \0 H& x3 _5 i這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。, X3 N5 X- y6 O

8 ]! `  w4 x% @* c5 M曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。- e+ M4 w5 g: B3 G# M4 _

8 F1 n5 A/ u" ]$ U. [$ b' J維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。. P2 U# W3 B9 T/ B  ?
- k. e4 U6 t" T4 d' Y# q, g
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」$ O3 ]6 ~9 b& m* t

5 E9 G# Q) @! x5 m% |/ i& l' U  U政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」
3 {. X, I, U  K2 y; D1 @3 x5 W2 T# o; ]; i- j2 s
（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）
( [! ^9 G1 @4 a6 ?- i/ A7 @2 \+ `5 |; V( k! i5 [; K# ^
第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！" u3 {4 t" r1 F

; H: \2 |! l5 a# l* w9 V發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。2 l. Z0 y% L- A

9 F; J  \/ F2 p4 P康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。; H7 @. }0 D5 L* s% O, h- I. Y. O
" M4 |: t5 e. `8 ?& E
其他參考資料：
  B# W; I) P$ S* Q% f& d7 O( G3 j/ M7 s: F. n1 ~
有線電視《樓盤傳真》：首都
, y# c( M4 V$ s! T* x& \http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見
) r, h# ^+ z$ N) V6 _係做左十幾年人2 ~& }1 y- ]" |% q9 D1 O8 z
我都明白到要真係成功發達! M2 D; M% \) v/ H) X$ u0 u% i
點都要有手段有方法! W% }( _; |) C/ n
你話以小市民角度7 o. e9 h0 v" B1 z: |
係冇錯佢的確幾仆街
) w# [9 D& b$ |: N
7 J) y9 ?0 O( ^, ]% G9 {0 \但係有錢佬或者商業世界0 @0 M( c) \3 `3 W3 n" o& O( s
只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到
" p( c, h- f1 m% F1 T8 L9 m只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下
) z) \- a9 }) M5 @# n8 ]7 v搵到錢就係成功
1 }) U9 p+ p! y. q, z& A呢個係香港
0 r1 l4 P3 V2 T4 I; U呢個係社會0 I0 C, o- ^- V4 T7 {# s7 `* R9 ]
呢個係現實
' _+ k, L9 p- W5 C6 n9 U& I3 }% X! G1 K% b- C8 R( r9 S, d
李超人係仆街
9 I) ?7 b: ?4 U; S6 ^3 ~3 q6 L# _& R大陸人D錢難道好乾淨??
% t# O. a2 i, y$ h) ?- H做生意,商業社會, A+ e% b8 q% W' z1 H  [
唔係你呃人就人呃你
( u3 k! ]( P: Z- V講真錢就係咁倍大8 D& \0 F# }, h) z: i) f
冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊6 f8 M3 m$ V  @/ }7 k4 A- h$ l
只有人想搵多D放入自己袋1 C2 b5 \2 S9 k: Z4 s; p) z& }

; F0 U( i: s; M1 [; y+ }身處現實ge你
  @* `1 o) v; ^6 H, f8 ^, \# l3 M到生活無憂先再講道德
% q+ E! F5 w& X3 a$ b/ n因為社會迫你ge
3 ?" \: K6 }7 a; f返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,) a& t/ d% I  Y0 D
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. 7 i, e7 |) [, U+ I6 x$ C
' @9 ?1 q- g7 U/ j* e# i8 Q1 @
你睇野好表面.
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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif- y. A- F  ?  j% @- f% m: ]
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
3 C" [: \7 q1 F李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. $ @' |; H3 }! q2 O7 S

- ?/ h+ @0 }! W& y: Q0 ?你睇野好表面.
' r4 L- b1 X( h: p4 }& R7 a% r! @/ H, F2 [9 \8 d% y% }+ S( {5 V
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，9 s5 L: q% a3 H$ }
賺錢無罪，佢做生意好成功，
4 P- N9 D! W: w7 V  H亦的確捐過好多錢，; r7 R) V1 c, T
但唔代表一般香港人好鍾意佢...  a1 j0 C) G" i2 n7 \' P
3 R' `% v( ]) F* w
長實D樓質料有幾好，唔講喇...
- s, U/ V8 `9 s' L大圍站上蓋長實新樓，潮濕，3 W, \7 \% a9 q+ t& e' z
河有臭味，附近有火化場，
7 f- h, D, ~8 \自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
% X5 S- D! R9 e0 C" G# f身處現實ge你2 N4 @# a1 |6 d4 I- c' ]3 c2 U
到生活無憂先再講道德9 }- {; n+ o+ C- F
因為社會迫你ge
7 ^" b! }' v9 e, S- R返回現實啦....
# j0 L2 ~; Z; ^; E% y4 P; W8 N# N$ G. W" _' W! d4 z9 ~
我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。
( x+ J$ V  \: y! T: J此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，# @1 N! Z2 {3 ^; k' d( Y
你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
/ g  K0 B9 Q* Z3 j$ A' I- @% H2 c9 M7 g# `, I( Y

0 d  v. A) L6 T: j3 c我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
& H$ t2 Y8 j( A; b
原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,8 X/ g) R+ I! c5 i8 c  J
試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?
  I2 b+ K( L8 W* O+ P
3 A2 j+ b7 r/ |我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
& M, {9 k1 S& F0 O3 k唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,
) E6 W5 X& `8 z5 f' T+ e5 r, D) q令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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