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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。
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首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。

也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！! s2 m. I1 O$ {) o6 B2 p
) X, {' j9 S5 O) w6 m' x7 L4 l1 x
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。* m$ A* A$ w) x0 J: w( y; K
& W3 @% O# ]& m) {
最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。
" C* ?! P, ]9 x" {+ X
這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。
4 ]& i. s; ?2 u

7 U) \, d8 V% X( g: k$ G H# d
PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：

四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）

半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=498231 b; e$ x! [7 i9 o
! {8 t' Q" A! U9 N; I( Y
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
" i. `" [% @! V
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614

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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者

日出康城之謎2 P; P4 t7 K0 v& ?" _4 E+ A
8 s* I ]2 k# X
港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。1 E$ I9 H. h3 o) F. J; z

這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
/ [$ q$ @+ o- r
曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。' A1 n w3 H* B/ z6 @ @* @5 A
) O9 l: j% ~/ C3 g0 x6 P
維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。

除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」

政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」6 D. a5 r* L8 Z& o$ h+ V) \
+ t* R7 O; T2 ?2 S/ _. l; r
（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）" J; p0 u7 f3 G1 P

第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！
+ T" I! ?) r, V/ {' G; k: b' A6 `
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。3 M- _. f9 d- o3 Q# S$ s! o# \

康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
* @* S2 g+ ~5 y3 `) T
其他參考資料：( g9 I# M; C9 G+ K
+ e" z4 L/ f, d8 l& Q
有線電視《樓盤傳真》：首都+ T: b: B" j9 O; V
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384

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ado777

社區乞丐

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者

雖然我真係冇權比咩意見8 v3 L, m! U9 d% _0 X3 o9 Q# \
係做左十幾年人
我都明白到要真係成功發達) Z& H0 s! F. w& k( K
點都要有手段有方法
你話以小市民角度  i2 R. \- o( I- V2 I3 u
係冇錯佢的確幾仆街
4 N9 O2 o& P: m' H. n5 A
但係有錢佬或者商業世界
只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到
只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下4 N7 N1 N2 U  s, O% s
搵到錢就係成功8 S( k6 m6 u7 Z; i! |* S8 d
呢個係香港6 s5 b3 L1 s# o8 m! |. x/ O
呢個係社會
呢個係現實# B* G" s) a1 [4 T' h2 _
3 `4 I% Z; @/ I( Q) C7 y
李超人係仆街1 z) Y5 N  ]; O4 c! L6 I
大陸人D錢難道好乾淨??  z$ _) |& P7 j" ?$ n6 `+ ^
做生意,商業社會
唔係你呃人就人呃你! p* d) U: b% H
講真錢就係咁倍大
冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
只有人想搵多D放入自己袋
! w+ {" m. `4 a
身處現實ge你9 y- L9 v% I. k( @  V# {2 R' y
到生活無憂先再講道德7 `$ u% \& @5 Z
因為社會迫你ge* Y  D+ g4 H* |
返回現實啦....

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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者

試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,0 D- w* m) L0 |' ?# x7 s# m
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.

1 C# h) u, K5 o& i8 Q! P
) H% w0 a9 t& j2 f' X, G2 z
你睇野好表面.

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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者

仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.

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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者

原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif+ \; J) R, D) ^ T6 b8 e
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
8 F; ^" L& g, S* Y8 g2 d1 Z, A李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
' f; L. N0 k2 w- V% V& G2 O$ X# U- }7 s
你睇野好表面.

我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........

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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者

李+x有功也有過，0 m: Q+ i  R. x- f# g+ n& @
賺錢無罪，佢做生意好成功，$ n1 G6 H! v' H$ J1 M$ f! c
亦的確捐過好多錢，+ m- s0 S2 A+ a% _0 S  g3 E2 z( V
但唔代表一般香港人好鍾意佢...
9 `8 P6 V% i( @3 k0 y+ z
長實D樓質料有幾好，唔講喇...  [8 K' f- A: h" ^: a8 t
大圍站上蓋長實新樓，潮濕，2 I6 N' z. |% h) F. T
河有臭味，附近有火化場，: b7 i: h4 |' y' x% s2 `& d
自己諗喇

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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者

原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif V' K% D0 Z9 ]# T: c
身處現實ge你
2 e `) b4 V" n" A- ` ~& x* o到生活無憂先再講道德) }$ q, t( e" n2 a/ n) S4 E
因為社會迫你ge$ S; s4 O5 [3 _
返回現實啦....

8 L* l! _5 V w, E. j
; a9 J8 k: _9 I& I+ C! D
我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。8 w% W, |! n4 D4 |: _- C* l5 X# g
此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，$ B, i, L. i7 O1 h, l$ g
你這句說話是贈給李嘉誠嗎？

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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者

小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.

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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者

原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
- \# y$ o: ?9 k" M6 q3 o# L
8 V, p' q4 n) _* S" ^. J% H1 E( R( j: _, P' \3 ]4 f
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........

原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,
試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?; m/ C! R: o) |

我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,# y9 W" I9 M/ P$ A3 I5 V8 R
令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.

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