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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。
) {4 x! c- [# a
- x4 F& F* o0 Y3 v首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
5 D8 g' i% E% [. V8 k0 \0 j
6 B3 R, d/ E0 K6 p也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！1 h$ W3 R  h1 Z1 I, H8 }0 P$ U
0 T* D/ b( y4 Q, M3 \
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。4 H- X2 q. N; P
! H- ^" z; |" W9 v1 O, X9 O
最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。3 l- Q6 d2 P! n' P2 |  \! B! A
) O0 e3 M2 \' o3 Z2 |- c
這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。/ ]- S6 j$ ?) c4 E1 b

* W9 u% f6 v9 k# P: }: L& s3 x9 E! L1 P4 J) L: B7 v; p
: P5 f: i6 w8 e7 b8 q5 u. Q+ x% i
PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：8 t& z" \9 ~* f$ K" ~" O5 b( y

+ I2 s8 b2 O% J% O% k四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）4 i9 F, n5 c9 Y# h. O
% Y$ x/ Z8 {7 V: b7 I4 K, `
半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823
" X* I) q  J' h! \$ L6 G- a% u! l, j! ]
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
/ H" D; @  B% S) K* m
5 U/ a  ?9 R) x* u# i+ A領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎
' ~8 _; e( }% i- M$ B, g/ D5 C, ~
7 D  d( w: G' I# |/ i3 v港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。. W& P4 m( f  e* V' t2 I8 i1 v
6 ~( Z  W$ l( o( h8 @+ Z
這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
" Q; L2 Q+ t# j: Y/ f5 y) P" S3 y+ v$ q
曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。, ~5 ]! `, M0 B
1 d  c( Z5 K: A/ P
維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。& a) N3 O/ c$ S' _2 O
* \: W) E/ X$ t
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」
6 Q0 z+ Q; s5 f* ?4 A+ u$ S$ C8 R2 [0 E+ D8 s
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」
* R% s' V( \+ N
. t; `0 J' H- q9 `% T0 S（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）
/ o9 |" d5 E! h$ d9 m+ i- F) `* O1 N+ z) E3 y# L1 {
第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！9 g- {8 X" _2 F8 T
& Z" l3 g* T0 d& i
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。3 R" v9 ^, @1 H! P

: Y5 R$ L$ C4 c康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
1 o: J" b" Z' G0 B
5 i: N) m- R! V% z7 D3 P' b& m1 W其他參考資料：7 o  w4 {( e  g$ s" R

$ c- P: W: m0 [, {2 n有線電視《樓盤傳真》：首都
' m  i$ M5 u2 yhttp://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

社區乞丐

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見# R% y2 @/ \& i9 K; X/ G- h
係做左十幾年人
0 u7 }# L- J; d- z+ X1 n3 Y: q% w我都明白到要真係成功發達, U. W3 U. j( e( V3 R/ `3 A* A" H
點都要有手段有方法
- P; Z- U8 L) X6 w& s你話以小市民角度. J" V  E2 p& ~3 o& ]
係冇錯佢的確幾仆街
+ e  N4 I% _! z" p3 S/ X
4 Q& C( Q' k2 Z% u) _( Z但係有錢佬或者商業世界$ U. ^( u3 {! ^+ g; m
只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到
% k: r, n) }  v; X$ w只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下' T4 e, ?3 B: o6 q$ N
搵到錢就係成功
0 k6 a0 F. l5 R( A! d呢個係香港
) R0 R5 I. E: K6 d; x呢個係社會
9 t% s) v4 T1 e1 ^7 [" Y* ]呢個係現實
+ S$ U, V; U' z4 ]( S5 X$ e0 S; [: y; a6 w/ }
李超人係仆街1 W5 q, H( E6 [$ I" t( Y. z
大陸人D錢難道好乾淨??
8 _" R4 ?' t) O做生意,商業社會3 j( a1 W/ G8 P* j, I; e9 m
唔係你呃人就人呃你
% M- h! F1 h& `& W" Q; t講真錢就係咁倍大
0 u. n1 r- @" Q8 _. f7 u7 O冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
: K# Y6 V/ L& P只有人想搵多D放入自己袋+ R" n5 B; X' D# }& _- v9 S

: H) S) }. O6 H& O# N1 Z0 K身處現實ge你
& m$ V; S# c/ N4 o6 p8 A到生活無憂先再講道德& G" g5 G/ h4 U: y- ?% D! ~
因為社會迫你ge
% |0 z6 Q# f5 a7 t6 }7 Z返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,& C' y5 ~# d/ s; [
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
$ h. l& v% B  O4 x% _/ y
$ [; Y4 t) @( Z6 `2 n1 o% Z你睇野好表面.
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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif# j! E& q; a9 z, I
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,; {5 `3 x; ]5 J! l- y7 I
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
. s8 M+ @; z' D) D; _
+ U4 D4 f% l5 P. ~9 f2 ~* a你睇野好表面.
& b3 `4 p3 h* j2 r1 {4 M
6 q  P, u+ i# A3 T4 U" Y, |我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，
6 [0 [  }) q# k9 m7 j賺錢無罪，佢做生意好成功，* u/ T% T' {/ e2 o
亦的確捐過好多錢，
2 K8 H# R* Z6 Z但唔代表一般香港人好鍾意佢...
, h( y4 c& f8 s5 Q$ H1 s. G- M/ G! ]; N. a! P3 @, z1 A
長實D樓質料有幾好，唔講喇...
0 g) ~+ d6 J7 e7 G( T( [大圍站上蓋長實新樓，潮濕，( _$ j! l  v* G
河有臭味，附近有火化場，+ h, m( S9 q* p, Y& o
自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
0 L9 u9 J8 g* F/ {, v* x2 K身處現實ge你
! x/ H3 h  e, `& m) P到生活無憂先再講道德
3 b! m, \/ k" D" J+ t/ g9 x7 Q因為社會迫你ge
# u$ h) Y- D6 a. x返回現實啦....
- F  Q! A# {9 ?" _7 e/ l1 g- \* p; \" g+ P% v) w5 m
我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。: M4 _! }4 {% K0 H9 x; S) c
此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，
' i4 E9 P2 {6 B% w& b你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
9 d7 c$ K2 a5 k' ?9 P8 i7 ]
& i- R# b1 J6 e! }+ B  {
6 M2 Z' d# U/ \9 n我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
! Z/ R  n- Q* J( c) S原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,  Y/ O+ F) P8 {+ g! ]. k
試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?4 _* r+ q& o$ W( X$ U
& ^* k0 n+ T+ C4 I
我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
' ]: U! W6 W, Q& @4 P唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,
3 @+ _$ O5 X2 o0 @2 j: i令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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