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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。0 {* U( Z# \" ?$ M; G! a

% S$ h& F0 I- C/ Y3 Y+ p8 s8 C首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
8 z4 K3 i4 Z  }) U9 j  `* }; J7 [- N4 W1 u5 _
也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！6 j# ]# K1 a' t- R
7 B+ `% C: [8 R6 Z8 c
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。, i1 D$ ^- r7 E

; x3 Q" j. [$ e; G8 }* k* d3 m最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。2 E* g2 X; e0 P* N, q
* `8 q- q2 ]$ a% Y+ z; m9 `
這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。
+ L3 s0 Z+ Y' G9 Y4 x) {3 R, p) E' t7 q3 _: x7 V) [; A+ L2 ^

$ A9 a1 w; y% I$ D6 r  `. O
  R2 y  W( j' J+ \- PPS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：
+ u, W4 |- A( W! Y( [" F+ n7 h8 d
$ }6 g3 P/ j# X6 C4 |: D四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）
" F$ c2 K7 I5 Q9 c& [
6 ]4 c, w1 @/ m& Q  v; g半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823$ J2 [% J! \' e

: J3 M& @8 L+ ^) n1 f) p首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
; o2 u0 @9 p; O. J3 l$ V9 K& Z+ M6 |+ f! Z5 Z
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎% q6 L" ?2 |5 w7 T1 h/ U# q
: Q) y0 \8 Y) n& X! m- F" E
港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。
. ^2 v! F$ l- _, s) L3 @7 ~1 c3 C- O; Z* _) H' @
這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。& U! h) ^" `+ A- s$ i/ O5 c7 A9 I

! G7 [, \! _) E8 ^; g曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。4 g6 o/ D$ d; V* @$ a# o

' V. B2 O/ L6 w! l$ P/ g維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。
; w+ T: k! _8 a( T; e8 g( k3 f. _  v
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」
5 b: R$ A& _! A: n/ A1 {0 \( d2 w% Q  U, u" l) W9 {& F+ E
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」
9 G9 ]1 m) o+ S
; m  R6 N1 ~' p（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）
, ~8 _' H" M9 ?/ F8 g- K! m9 t2 o" ]! R( ^5 v  x
第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！+ o. o" o$ V; {+ W" u
, @: a/ R9 t: M3 J# b) e; ~
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。5 p$ y( V" r7 X0 j. L* s0 {
& i$ b9 m: h+ m, u$ O
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
! M7 t+ t  S8 X- Q
5 ^. D* o+ v* y  M0 J( _/ [其他參考資料：4 T2 z7 Y  L' E! Z
# e' z3 o- ]$ Y" P3 `
有線電視《樓盤傳真》：首都# i+ I& \9 b9 G# ~
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

社區乞丐

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見7 f& l# i' |" S
係做左十幾年人
5 ~9 q: R, u/ B$ `我都明白到要真係成功發達; u) D" J7 F  w! I2 ]3 q8 o
點都要有手段有方法' @; U  Z" u: ~4 ], T& Y
你話以小市民角度3 J8 j& Q: r6 B) k, \( `( q6 g
係冇錯佢的確幾仆街
! w& ]+ i* b4 y4 P+ ~" L2 l' Q* N
但係有錢佬或者商業世界
2 E2 d! i6 x- A  i只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到5 S6 `! s7 s3 w( M
只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下  t, C. X# O0 R% i; P( K
搵到錢就係成功  `6 F$ w9 a5 y' x2 o' B, U) i
呢個係香港5 `5 {; w8 i/ ]
呢個係社會( t& _" z' r! m! C# B
呢個係現實
6 j/ I# \+ R, ~/ r5 |4 U, D: q
6 R/ Z0 b1 L$ b# o3 {2 E" Y李超人係仆街
" ?1 p) I: ~  h& k大陸人D錢難道好乾淨??
/ H. P' b. Y) R1 W做生意,商業社會
! p% i0 X% P1 P0 H; E& X9 M唔係你呃人就人呃你
% [% L7 h& x1 O; {) _0 w9 `3 s講真錢就係咁倍大- I2 ^# o  L6 x- S. _1 y
冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
- j; `7 t! [% y0 T) L只有人想搵多D放入自己袋! N# x4 O7 i) M+ R! {
' I: O- r7 L7 T9 z( L
身處現實ge你; _$ C: R, F- [, C: k: i7 m
到生活無憂先再講道德
, q5 h2 h7 l7 W. p因為社會迫你ge
5 `/ e; M9 {$ v* e$ x- h" g4 ~返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
, @; @: z6 T7 c2 Q) O& J4 J, s( w' r李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. 4 R/ h" \- D6 ^  r9 Y. [) Z8 x

0 a' b2 K4 g: Y你睇野好表面.
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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
8 C4 J- o( w# @' M試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,4 I2 P+ e: T7 Y% S
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁. : }3 F* G4 J0 J" o9 F9 ^4 O: e
; i# v& t- k5 }
你睇野好表面.
" i+ L8 d: h5 A3 H& {7 k4 n! T; Q0 J
* m( A9 A' ?2 {/ r我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，
  l. P  C3 n' M# b賺錢無罪，佢做生意好成功，9 P. D* i4 Q) l, f: w8 V' l
亦的確捐過好多錢，- b! V, r' w- U; r( m; m: Y
但唔代表一般香港人好鍾意佢...
$ |& U( h# R0 \. M
4 U! ^& I3 d3 v5 V# Y長實D樓質料有幾好，唔講喇.... u; v2 k" ^" @$ {' p& U* V0 l
大圍站上蓋長實新樓，潮濕，3 A" t9 L5 p4 i* |% y6 Y, s. i
河有臭味，附近有火化場，* l6 W  _& }# H. {$ l! l
自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
) K. _5 p- ?6 `1 c身處現實ge你3 {. d+ u5 p" {8 [* U
到生活無憂先再講道德
+ [- n7 B9 O7 J因為社會迫你ge  C9 K2 x: ~, K2 W2 |$ M
返回現實啦....
6 X9 M$ \5 e1 G+ Z1 M1 r+ Z+ n9 e5 }5 P& y$ Q
我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。
; w. Z, h( m* G; `此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，% O8 e8 g5 W0 w+ I  [3 @3 Z
你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif) c3 O& |3 m9 D. _* ?1 T" w! V

, ]0 x; i) A. t5 T0 A/ l
% ~* R7 j2 w& L$ s5 H我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
# [. ^* U& ?: v
原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,
2 `' D4 |+ f4 R9 W5 Y% q試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?
0 L4 {% X+ Y8 I# N7 Y
( |/ t7 ]7 l) b, {- k; G3 V我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,; Z' A9 S! ^2 [: d% S
唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,6 x2 W1 V$ \( _) y% {
令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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