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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。8 W9 C1 O1 @; l

* o3 S5 u- B: H( X+ m9 L首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
8 S0 A, B+ Z  V
* c2 `0 P& L( C2 ~也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！5 s" U) O7 V, w, K  M  P; `
# s+ S4 v* ?* F# c
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。
6 v" O! G) r3 \: q" N
* H( v+ Q7 h# z+ T! B最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。
1 g' f) B! g+ g0 U7 h9 h, ?! w' L3 b7 ^9 ]  |# L
這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。
0 o' r, W5 \, p* M& p; a% |
: c) K8 h) q$ s8 U$ k9 v+ `7 E7 |- l& N2 y9 ]9 Y
2 M7 F4 s! t5 @: _; E! S
PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：8 d3 U% v; t' `

4 W  m; q, [/ g四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）
: X/ k. x' _7 I# }
& n7 ]/ d) f  `0 w半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823% I, J7 c; c5 C1 Y4 g( P
7 p( c0 ]3 m# q8 N* R, d
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384$ q8 Z+ S& ^7 p9 g% ?) g9 m
1 D- X+ [( x# W
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎$ L1 G. x8 x* C/ V6 S

  g' g! g4 G, X) G港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。
2 f( J0 N' ^/ L0 n) q1 x% X. ^, o0 X8 T
這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。7 q3 O6 u' m; ~3 u' f, A# g
2 T6 F1 o4 \! O6 z
曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。" D8 M& z$ b4 p4 X* X& v
) e6 r6 a, F5 J
維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。) z" |4 {% b! R; w

# H: R. `# u8 Z! X除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」
3 X' X! w) q. i8 S
- \/ J8 k5 w2 l1 q8 X政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」$ a3 H, a- j1 v; q

1 b" k/ V7 m2 v. P% V" w. a（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）2 k% }8 Z4 q2 ~% c% ]* ]3 G4 l
& S  l) I% }0 x) G0 m& v" U4 c9 w
第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！
+ v6 v" @% B, a( {$ u. R$ G! e& `- P9 m
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。
* x3 @; h- ^" d4 u# I& w5 e1 D' r- ?) |' W4 ]! \3 B. H0 X
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
: M9 l8 Y/ h% H+ h1 m0 I
  k* e0 C" n2 j/ `. a其他參考資料：
2 j8 |/ f' o+ f$ |3 L, s+ H8 q2 F' G
有線電視《樓盤傳真》：首都' ^7 c( A8 `+ \
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見
' O6 O& b  [# j8 k5 B係做左十幾年人- N% o# J4 w+ J  G; ]" z5 E' z* r' T6 a
我都明白到要真係成功發達0 g1 Y3 L) w6 T0 R* |! _
點都要有手段有方法
9 F/ W/ D; u9 o; E你話以小市民角度5 s, c3 z& a" v' W
係冇錯佢的確幾仆街
1 Z+ G- i8 l5 y# W- D6 P8 s/ ^' V) A
但係有錢佬或者商業世界
8 @  N, f) v, S5 w, \# a8 A# K% }只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到0 [. e! ]6 K9 A! F; M
只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下
3 b3 d. s, c6 o2 J6 ?! D  [搵到錢就係成功
  P6 @' R$ T2 v/ q呢個係香港
/ A$ q, n# K+ b6 A9 Q* L$ V3 r呢個係社會
. O, l/ w+ O* Q. p! h& D7 g呢個係現實
8 W3 {0 H7 j; n. q. r6 X# \4 {/ B' ]- x& q% A
李超人係仆街, t/ w1 b1 G& e$ a
大陸人D錢難道好乾淨??
, [7 |8 K/ e* V& c) l' I做生意,商業社會
8 i$ q& M, p/ H, b) g% A唔係你呃人就人呃你# K5 X! f& J' M9 p( x5 z  |. y
講真錢就係咁倍大
# N! W2 M" w2 n* M冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
+ c* D2 r  r- o; {/ O  j只有人想搵多D放入自己袋3 z( w7 b1 ^  H& k. W

' x$ f* R1 `  C% @) w% ?身處現實ge你
/ }3 D. j- Z1 s/ y, K# X, Q到生活無憂先再講道德( v  C: Y+ O+ y; f$ e: X
因為社會迫你ge
9 R/ |5 f- S  W& K返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,: C) o6 Z, d8 Z
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
( Q7 X& q  _+ x* q
  Y: T4 _9 @# v0 X8 Q& }4 f* ?你睇野好表面.
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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif: |5 o& @" j1 Z. C' Q, ]. G7 R& m
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,
0 F% H) x( u) D; i李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
6 {5 Y1 y+ J' Z* J$ q
9 [7 Z; m. K9 n你睇野好表面.
0 a, j9 S7 J+ ~% z% [( v, w7 W# f8 w0 i* D
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，
- m- q0 s  f+ @, |賺錢無罪，佢做生意好成功，/ X+ d* ~* }8 N
亦的確捐過好多錢，
1 F  v: {- c/ F! n# i. h, m但唔代表一般香港人好鍾意佢...
$ p/ T, j; a6 G+ p
0 T6 ]" y( ~; o: u! C0 N9 {/ _長實D樓質料有幾好，唔講喇..." U9 }5 g( E4 b7 x0 X9 T0 O2 X
大圍站上蓋長實新樓，潮濕，2 F/ X1 k/ ?7 i/ P
河有臭味，附近有火化場，0 i' w+ Y. Y7 T& }0 k  m+ P
自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
. u+ }2 _+ \0 g) {身處現實ge你9 ~3 l, d+ ]* |6 t/ _: ^
到生活無憂先再講道德8 ]3 i1 u: c: ~- G4 j% q$ ?; @7 e7 ]1 t
因為社會迫你ge
+ K' B" o" Y+ z1 \) b9 n8 s, @返回現實啦....
8 R/ f6 A* ^: t9 H+ F( W: D* {0 j4 ^
我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。+ N) _" S, R0 X/ ]( j( f
此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，
# q& u6 d1 ]2 i# g你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif
& S% |7 B4 N! \4 n# A) t6 h8 O  b) |/ H; U. m' X: J

: A. Y* V" A* e) v  Y4 I$ i( r1 Q我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
9 B3 }9 [: X: a  q. t. G5 d; o0 Q原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,: n. U# v$ j4 `- p$ y6 H4 {
試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?
5 |; {0 {9 Q+ E  V, X% y
- V9 S4 {4 |+ A5 [0 X. E. u我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,
6 b0 v9 G) V1 [, k* E8 `: z唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,. C+ l! H8 S# d) Z7 n; d, y" I, V- \
令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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