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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:25 AM | 只看該作者

我討厭李嘉誠

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。! a* Q% F3 Z# f; Y3 K
* N3 {; c& z6 ?  g& f
首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
# s2 J+ r+ _* C$ }( Y  F6 I
4 Z4 @2 o- c1 y0 }. N! G  W也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！
: V1 I' |4 r6 B) h4 D- ?) W+ l, {  w
他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。
$ L. z9 `! {9 R- \  n! P1 ~% T' O6 B1 Q
最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。
* P$ Y+ j5 I, u- z, I: D& j/ Q0 l0 H
這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。9 H4 U" W1 L) r. _* S

! b4 \/ _! Z4 s) U) \% }3 n3 E* }
2 D  f8 |) t- y- I+ [. ?3 o" y* r' \4 m3 G3 A' U0 _
PS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：
4 q# a1 ?; L3 F) L4 |7 J3 D) [( Z: \( T
四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）
) e* p" Q% `' H, r* A9 D  n1 f" ^. h; `( P/ U2 C- j  J
半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823* V; @* o  o; D2 V7 g
1 Z# L8 }7 z6 D4 p9 P
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=503841 _7 n; z# ]5 e; z4 ~# c0 _

, Q. K6 I0 B  S- @/ i/ B9 q9 M1 E領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614
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maksim2046

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發表於 2009-7-24 12:27 AM | 只看該作者
日出康城之謎
3 u8 K  F. l! H0 m9 U* M3 n6 }& E2 T5 z4 D) [
港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。
9 o  R% _  T% H! U, b6 L1 E" F* q' l$ z9 A# i
這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。* r2 g6 q! t: s2 W
0 J& h$ U% O& E; R, n0 z
曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。
& A2 q, ]9 R- u4 m* C3 H
; O8 {" t1 i5 q維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。
8 v1 v" N( [9 I$ h" e1 @6 H: f
# c8 D7 z+ K1 x$ [( t除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」5 c: J( [0 \1 e* ]& I$ I. S6 p
  O: v9 o  Y4 G( d" v+ J
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」* A& N2 L) l/ i+ E1 h  i$ K; L
0 u' {0 ^3 Y- v: E
（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）( e3 o, e" M4 F9 V4 \1 C( |+ b7 v( w

! j7 j+ j7 b4 A: J$ m$ L/ n第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！
$ \" g- ^4 A& o9 e( D
3 X4 c! Q1 G1 Q3 t發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。$ i+ o# c3 o; P' h
1 f# f) Y5 {9 S$ ^" C. \
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。1 y5 y$ C7 B$ t7 P/ \) A$ `! ?
# u, t0 K( x2 y3 f
其他參考資料：
, s" {- A' k( D3 M8 k- x# L
+ J& M3 S5 v% k- k9 U$ U+ b; u! b有線電視《樓盤傳真》：首都
; G/ [  R4 R- u2 x/ Zhttp://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
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ado777

社區乞丐

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發表於 2009-7-24 02:34 AM | 只看該作者
雖然我真係冇權比咩意見  P$ `# m8 H3 n2 n
係做左十幾年人
. A/ {2 \' R# K2 d& _  J$ m我都明白到要真係成功發達
3 C: h8 {: }3 f點都要有手段有方法+ R) P; r1 F* K* j3 @9 p6 w
你話以小市民角度
+ n. _) _1 q8 f係冇錯佢的確幾仆街
8 d# M. u+ k4 ^- W4 G
, D4 P* w2 Y( l& F0 D  w0 e/ g但係有錢佬或者商業世界
$ `3 H1 E4 a& T" o" b; c只會著眼邊個賺到錢邊個賺唔到
7 i% c! y4 l. I  T" I7 X! |  I' N只要盡力係不違法(唔代表合乎道義)下
1 L1 }" J" h, A搵到錢就係成功
4 R# U- q9 e! m8 o3 s2 i呢個係香港  p* n/ I: q( d4 g4 N4 R9 e
呢個係社會8 |, @$ y( o) E& H  f- R! f3 q
呢個係現實/ U* b/ Q' y7 J7 d$ g
) \$ O) m" Z0 ~1 [4 v! w% q+ C
李超人係仆街+ \. x( J# q3 r( v6 o  y
大陸人D錢難道好乾淨??
$ H6 n6 k1 O+ D做生意,商業社會) z' G& A7 j/ l9 |6 z( [, \
唔係你呃人就人呃你+ S1 }' {! S+ }
講真錢就係咁倍大
" \7 K, p! ^2 R# U: ^7 C+ n; o冇人知咁危險ge體制幾時爆多鑊
) l( e) U" i1 x# m' b! v" \7 C只有人想搵多D放入自己袋
9 t- L9 C' x9 P- g- }( O5 r" u
( Q# x( W" R5 S6 X* q( L身處現實ge你
6 F+ r1 H7 Q0 r* O5 J" @到生活無憂先再講道德" E1 f- F1 E: B) G
因為社會迫你ge
, _2 M( |7 j- B# Z: s7 i- K返回現實啦....
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 04:01 AM | 只看該作者
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,3 k+ {$ b. `1 J
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
; m! l! b6 G7 k. i3 E* E1 x) u* [0 G7 i  Y6 N8 f
你睇野好表面.
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發表於 2009-7-24 09:59 AM | 只看該作者
仲有百佳同屈臣氏, 我都唔中意. 迫到小商戶走頭無路.
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EdwardLee

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發表於 2009-7-24 10:55 AM | 只看該作者
原帖由 hwkeung 於 2009-7-24 04:01 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif4 G5 F, h9 G! Z( T
試問天下間有邊個唔想做好人? 但現實中理想係需要錢去實踐,  `! Z( k7 r" M$ k; R% @
李超人唔好剩係睇佢有幾多錢, 睇下佢做幾多善事幫幾多人先得嫁.
/ Z& K3 D; Y) l1 W# f5 b7 D% O' G8 e$ w! J
你睇野好表面.
6 w4 `* y* A" X. E1 A! \6 b+ z1 F% S, R
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
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infjlam

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發表於 2009-7-24 10:57 AM | 只看該作者
李+x有功也有過，
  C/ R+ P7 c- O+ I) y. e; O賺錢無罪，佢做生意好成功，, M  s+ U$ {' K$ I0 j; c( R% n) O* f4 C
亦的確捐過好多錢，; u9 y6 M' G: f
但唔代表一般香港人好鍾意佢...
5 x/ n% E( s0 a) o8 I" ?/ P- j$ ^% L+ [' v
長實D樓質料有幾好，唔講喇...
$ c5 z3 O2 l6 j1 v; e大圍站上蓋長實新樓，潮濕，
( Z/ N( p( }. P; i# o, }+ P2 f河有臭味，附近有火化場，# D; w( c# W2 U7 U( c5 k
自己諗喇
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andyho

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發表於 2009-7-24 12:26 PM | 只看該作者
原帖由 ado777 於 2009-7-24 02:34 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif; c8 X7 x- C8 ]# `
身處現實ge你" z6 N2 Y1 A. f6 Y/ l
到生活無憂先再講道德
% T* u/ T0 \$ y9 J因為社會迫你ge+ }8 W& _' w& ?- n
返回現實啦....
  v+ k1 t1 h' N$ s3 S% N- P4 c

9 L% ?, W; b2 R/ i0 k5 H: w8 R我覺得樓主非常現實，純粹發表不滿，沒有任何激進行動。
( v+ H5 ]$ R5 ?此外我不明白為何「生活無憂才可講道德」，
9 f7 W& f% _2 z2 A你這句說話是贈給李嘉誠嗎？
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chansuper123

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發表於 2009-7-24 06:39 PM | 只看該作者
小弟做建築,現時"領都" "首都" 位置,應該係MTR將軍澳車廠附近,車廠我就有份起(為其2年),個處環境都算OK,鄰近堆填區同工業區,樓下地鐵收車廠,每日都可看到"祥雲"火炬燃點,(堆填區燒沼氣),每晚12時至4時聽MTR修車音樂,空氣一年有三個月望到對面海,其餘時間要帶過濾口罩,(十分渾濁).希望買到樓的業主(不是炒家)自己去看看環境,想真點才搬入去住.
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hwkeung

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發表於 2009-7-24 10:25 PM | 只看該作者
原帖由 EdwardLee 於 2009-7-24 10:55 AM 發表 http://www.26fun.com/bbs/images/common/back.gif6 W5 ~0 N+ t0 p+ T
/ e, `( V& u; ^- H5 F
7 ^! |+ |; H+ R$ A4 Z! _7 o
我屈完你十蚊再捐返一兩蚊仲表面........
# G6 x) I: C. x' ^, e# S原來咁o既比例呢位聖人咁唔滿意,
2 Y; ~' ?& D+ F1 w* ~: ?試問聖人, 當你月薪一萬, 有否捐一兩千蚊做善事呢?
- |$ h% P1 \* ^! _
2 U" N% r" O' J+ D8 {- Z我唔係想美化李超人, 但講d咁憤世嫉俗o既說話係無補於事,5 e& V3 M  _' w9 c! Q  j" P0 b' `
唔想再俾李超人陰乾, 只能積極向上, 努力裝備自己,
0 |6 F( j1 F/ u1 g6 t令自己變得富有, 然後唔買佢d樓.
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