本帖最後由 lamfung2009 於 2010-2-1 05:08 PM 編輯 9 o- U3 Z, w8 G; T1 I5 S& @' F1 J4 n/ ?+ B: e! S1 S& C; [! O8 G
馬頭圍一棟樓齡超過五十年的五層高樓宇忽然倒塌。* z5 @4 S3 H W5 k7 B& C) K' R% ^/ g
坍塌的原因，據稱有兩個可能性。其一是大廈居民改裝樓宇結構，令大廈「減壽」。而導火線是樓宇地舖正進行裝修工程，意外鑽穿了主力牆。/ x3 u0 I3 v2 h
主力牆與間隔牆不同，內有鋼筋，而且更厚更實，裝修工人並非外行，在牆身一鑽即知，不可能確確實實地鑽穿了整幅牆仍懵然不知。 - J1 i* X3 f! B% U a7 r! L估計工人只不過鑽探牆的表面，便造成了今次意外。 + N) @. [: O o然而裝修並不是甚麼大工程，不用打樁穿地底，在牆上鑽幾個洞，理論上不足以構成冧樓的震撼力。那是甚麼理由呢﹖﹖﹖作者: 魚佬 時間: 2010-2-1 03:19 PM
要等報告出左先知 作者: chinchung 時間: 2010-2-1 04:59 PM
個人認為係政府$ Y& @$ @( u. i% B0 G; T$ t
既然佢地可以響意外搵到咁多人去驗樓,6 E& @2 W7 P" d: K* M& ^% y8 D
即係話一早就應該做到,- n7 L. `+ g. P, D. L; S {4 J7 y
唔係意外後先黎亡羊補牢作者: ado777 時間: 2010-2-1 10:24 PM
拆除代替主力柱的僭建物的裝修工人 ! !作者: 12d3 時間: 2010-2-2 10:56 AM
【明報專訊】馬頭圍道45號J座唐樓崩塌後，旁邊的G和H座是否適合居住仍有待屋宇署檢驗。本報調查發現，45號9幢唐樓共45單位，至今58％由私人公司名義擁有，有業主更擁有當中1至2幢全幢業權，但卻漠視屋宇署的孶建物清拆令。有立法會議員促請市區重建局和房屋協會介入收購，將整個45號地段重建，免市民居於業主不願改善質素的舊樓中。 6 N. o! q, Q2 N& ^% e測量師彭兆基說，若馬頭圍道45號9幢樓全清拆重建，按其地盤面積約8000多呎、地積比可達9倍，樓面呎價可達4000至4500元，估計重建後市值達2.6億至近3億元。根據地契，馬頭圍道45號為住宅用途，地積比為7.5倍，住宅加其他用途的地積比為9倍。 / G8 m/ Q/ Y1 s重建後市值可達3億市場盛傳有大地產商在背後收購部分業權，彭兆基則表示，很難掌握那些「落釘」的業主是大財團，還是小炒家，包括那些小型地產代理。# o! P* l; |8 F9 J1 N; e
本報記者翻查土地註冊處和公司註冊處資料，發現馬頭圍道45號逾半業權由私人公司名義擁有。像倒塌了的45號J，全幢大廈業權早於1991年被喜事佳有限公司以650萬元購下，但據悉由於它向地產商索價太高，19年後的今日仍未能出售重建，而業主也不理會屋宇署近年多份孶建物清拆令，至上周五發生塌樓慘劇。" a" {" G) a0 h2 G) B/ J" ]9 |2 X
同樣業權已統一、在待價而沽期間疑未理會屋宇署孶建物清拆令的，還包括45A及45C，按土地註冊處紀錄，「黃靄雲」在2008年1月以福臣及港泰企業兩有限公司的名義，一併購入45號A及C兩大廈整幢業權。但兩幢大廈由06年至今，各有3份屋宇署（孶建物）清拆令尚未處理。 + T8 v8 R" ]7 S0 P/ o消息指出，政府對舊樓發出孶建物清拆令，在舊樓收購期間未獲迅速處理是常見現象，但這卻可能影響住客安全。據本報分析，馬頭圍道45號E至H這4幢大廈由私人公司名義擁有的業權比率，各自僅為20％。: s# F r [% \: G; F9 k( t
市建局﹕重建視業主政府意向民主黨涂謹申和民協馮檢基均認為，市建局應介入馬頭圍道45號重建。涂謹申指若政府不願意重建，難免會令人猜測有「落釘」的大財團暗中阻止政府，引來官商勾結質疑。民建聯李慧琼則稱由市建局重建是可考慮方法，但政府要仔細考慮。 2 y, B1 U5 I0 @' V1 G市區重建局主席張震遠接受本報查詢時表示，是否重建馬頭圍舊區，要視乎業主意向及政府的意思，市建局願意配合政府的決定。不過，他表示曾與政府討論塌樓現場的舊樓問題，但不願透露討論內容及結論。作者: 偉華 時間: 2010-2-4 02:30 PM
最先歸咎於 ) y5 T6 D# K$ c; y$ y f# G, ~' C K" ~一：政府無盡力監管，, q) V& b2 Q' J) {6 X& T
二：被拆主力柱而撍建假主力柱，" P1 m; @9 ^9 U- y0 T5 {
三：再次是要求拆撍建物的人，% i* V, v& k o: a, F
四：受命拆撍建主力柱的人，作者: Hunter88 時間: 2010-2-4 11:10 PM
Need to wait for the report. Unfair to comment at this moment.作者: vbvb 時間: 2010-2-6 05:00 PM
