樓市進入冰河期 地產代理絕境求生實錄

lollypod

「政府上個月出招後，十間分行只做過一宗租務同一宗合作買賣，還要是二百萬『樓仔』，百分之一佣金要分一半，衰過做租盤！香港九間行一個月皮費過百萬，十日做得萬多元生意，點頂得住！」扎根北角二十六年的寶豐物業老闆娘朱建蘭，狂「呻」日子難捱。站在剛完成翻新的城市花園分行門口大吐苦水：「如果知道政府出招，一定不會出錢翻新裝修！原本搵咗二三十個有十年經驗以上的經紀埋班，如今都無辦法。」
9 h& d4 t3 M3 y2 e; u' D5 ^
4 _% ]' i5 S! q) T8 C半杯水各有看法，有中型代理老闆趁樓市進入寒冬期逆市擴張，準備大地回春時食大茶飯。一直雄霸屯門的祥益地產，兩年前趁金融海嘯大行狂縮分行下，成功在天水圍搶灘，目前不單佔了區內居屋市場八成生意，連私樓市場亦足與大行分庭抗禮，吞掉四分一個大餅。0 E8 L- |; g& {: [
食髓知味，老闆汪敦敬準備照辦煮碗逆市發圍，今次目標是元朗區。「準備半年內殺入元朗大馬路，在那邊最少開三間分行，投資約一千萬元，如果位置靚，業主又肯放售，會額外加碼買舖！」他說未來三個月，會乘舖租下調，拓展工商舖、測量師行及港島區住宅市場，預計投資約二千五百萬元，「到明年底，分行數目會由二十間增至四、五十間！」( x' t9 f& h- x' n3 ^% r; u% i

. y- U! _' A1 I: X* u四大代理 淡市對策6 P! z: Q2 o) ~" A$ V
中原地產：傾談中的新舖位租賃即時叫停，已簽訂租約分行則照常開業。人手方面，實行「零增長」計劃，只會填補現有空缺，不會額外聘請人手。
2 L* m& `; e# C! l3 `+ t7 K美聯物業：減慢開分行步伐，個別租金較高分行，傾談新約時會要求業主減租，或不再續租，暫未有裁員計劃。另外，將發動一人一信表達意見。
8 a7 _$ t! Q7 Q; P5 ^  D' G! O, V1 O香港置業：不會大幅擴張，暫未有計劃裁員及縮減分行，短期內不會進行大型招聘。
! Z& Q$ j# ^0 m1 |3 [, Y* s利嘉閣地產：採取漸進式擴張，會繼續找尋合適舖位開設新分行，暫未有裁員及減少分行計劃。0 L7 @2 I7 w( ^5 Y9 g
# D9 O& \- W- h8 |5 {, J. _6 w
http://alturl.com/5sxk9
" M: ~! `2 P1 w1 y7 d  A& ?
0 t: V' a9 j, Z- Y& f1 n* L) B齊齊過冬......