今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

電梯男

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=15200124
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【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。) j" a. z0 S1 v' A' ^
記者：湯家明、程俊華
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2 Z" b7 }, [5 C( [4 D/ k, X& e% H地產代理新人王小檔案
8 C$ a% ^; T' {0 V人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）
9 J3 \) k2 q& N7 R所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理
: a$ L0 U6 T! v% C入行年份： 2003年
$ X( r! k/ Z+ _7 w! S3 ^3 e目標： 35歲前擁有 3個物業
% A1 t, _! `) g/ M/ h去年年薪：逾百萬4 z( U* `9 @3 w4 h8 i& C
原居：馬鞍山頌安邨
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誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。8 o, d) ]( ]' S

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- n* L* t2 t* M  o3 P! ~曾 48小時不眠搶客# s1 @* q) [' G. t0 l# D5 `1 K* c$ }
「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。
3 _  h9 V, e6 @3 u  E: ~每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。0 p: m1 k1 X1 ^
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2 w+ s6 i3 I# h' X+ F望 35歲擁三個物業( l. e/ k; K$ ~/ g. o% n6 I! ~
有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。1 ]* N! c6 D0 c% {5 G
Kit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」! B. W* s" o( E
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地產代理新人王小檔案4 V( a: x) V3 C" v4 d6 T
人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）
+ a/ \& \' h. |+ h" T6 o6 T所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理
2 @: J7 @% j/ F5 f: D5 v入行年份： 2006年
3 E+ K$ S3 m2 h: q" s, ~2 v6 S目標： 10年內升到董事
/ u7 Y/ k" L' d/ z/ T) O+ j; y去年年薪：逾百萬
) F. t* u$ n; y/ \2 w6 @' k2 t原居：荃灣梨木樹邨   Y2 q9 h% ~5 u
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利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。
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7 t  c" B4 x. Q  }. R目標 10年內升董事+ Q8 V( r1 y( h9 R
因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。0 Y6 R7 d; Z; l
考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。7 G3 L! h$ F$ Q* `
「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。" {7 b) I& R7 L! N0 J. E# P

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+ T& s% R( Y8 n7 I  h7 y& I* y/ E$ K新招吸引年輕買家4 I/ u5 S; ^) S2 U8 X0 v
銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。
4 J9 f( ^7 [1 L! YSunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。
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地產代理新人王小檔案; D& P( U! k8 T& S1 l; e! w
人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）
3 G# M# F. b  U. s- c. {! h2 A所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理2 q9 c2 b4 n+ {' Q
入行年份： 2004年2 w0 Y( T; E* d/ l; b: T4 B( {' l
目標：短時間搵大錢1 Q9 o% |9 g2 p1 U
去年年薪：約 140萬
+ j5 F$ ?8 G. \) P# t原居：將軍澳富寧花園
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今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。, h8 Z/ L4 I, b) L
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5 [% x) l, I; x" {  |% v; k+ e「唔掂自然會消失」
  ?; z( U9 J8 P0 P% y7 ]( `6 `Ray在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。
" j4 M; q8 r* [1 A3 Z4 T  s% aRay在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。
. ]9 c! |4 o! a7 m. v* q! _! g過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。# k  q0 v) g& z* W# H! D1 R  }
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5 m! Y9 L) `* x強制下屬爭二手盤% h$ W/ K- D& Z  Z
最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。
+ P- M, u) _) U) l以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。

chewlun3

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7 F& x( `3 {7 `' H" U又想起98亞洲金融風暴..........
9 S" a. B% @8 U) g! M2 ^5 m+ P某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............0 `' D; }- _9 ]
幾位年薪幾千萬..........多項物業' n6 X7 U! F9 ]* b4 R5 _' [

7 N. {6 V# d1 V. }/ V但一場 風暴............
/ X1 T/ O& o# q4 p$ g全部離開地產界............) F7 X' w8 M4 e0 e, i3 }
仲負債累累.......
3 I( ^9 s  G3 m. E- ?2 Z) @1 R, z/ S0 ^  D* h8 ^/ Z/ }
一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........% q4 F" ~5 H6 X/ ?3 p9 @, Z

. G& i, _% x$ Y) _1 e& s8 |歷史........又再repeat.......唏噓
2 b3 e; s/ ~$ f2 F7 U9 Y9 P# Xeasy come easy go

電梯男

對肥佬黎徹底失望牙  

盤神

睇吓幾時又多一個神童輝的下場

電梯男

睇吓幾時又多一個神童輝的下場
' T& v( y+ r/ S  W$ M盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM

& c& `6 a( t) E, t

0 P* X+ g) j; A( n3 p九哥番晒黎牙

infjlam

對肥佬黎徹底失望牙  
" }, G! j+ a, H: q+ f' z電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM

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蘋果不嬲都係咁bias...