|  
 帖子335 精華0 威望122  魅力206  讚好0  
 | 
2#
 
 發表於 2009-7-24 12:27 AM 
 | 只看該作者 
| 日出康城之謎 ) |, h% [4 I- ^, l6 I2 o# D/ c! l) \9 a8 J
 港鐵康城站即將啟用,這提醒了我,日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。
 ; \0 F3 @4 ~5 x& @5 j8 b% M: D8 V
 這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑,會坐落在全港最繁忙的堆填區旁?這是甚麼樣的規劃?我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。# b! m( @: K( n, N: R
 
 + \& S8 u% ]- r2 H- I曾在將軍澳工業村上班的人,對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區,盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城,正位居將軍澳工業村旁。' C! b) U3 o, k8 _4 F+ S$ t( o
 6 C. C2 ^: A8 ~7 u/ D- i( X6 `0 N
 維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里,但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」,正是方先生所指臭味吹來的東南方,而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島,因為位置在堆填區的北面,故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」,再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里,相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站,均感到相當難聞,堆填區有多臭,實在不用明言。
 8 t$ F0 Q, u) ~! ^
 1 Y% E- z) D9 U$ M. w除了堆填區的惡臭,還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」7 Y; ~3 O* R1 b# o7 B( R
 
 / z. t1 m$ H: D1 U$ Y政府規劃員愚鈍也就算了,可是無數買家為何會同樣愚鈍?誰會花670萬元,買一個堆填區旁的單位?買家為何會覺得這是明智的畢生投資?這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例,面積1115方呎,月租僅1.3萬元,呎租11.7元,以去年一手買入價670萬元計算,租金回報率僅2.3厘。」
 ' M" B2 ?3 j# D7 b$ w3 v8 O6 V, G( y/ C- ~+ h2 C$ \$ J8 I" E
 (這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支,首都管理費為2.1元/呎,單位管理費為2341.5元,每月實收租金僅10658.5元,回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧!如果買樓的合理回報為6厘(要撥部分收入作折舊、維修),那這單位要跌價2/3才算合理。)
 G) E# Z$ r6 S6 m( V# u& k
 2 k( l/ x& y' o0 ^4 x第三個愚鈍的單位是傳媒,我常看《明報》,我近日見它關於「領都」的報導,竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢?傳媒工作者的責任究竟是甚麼?我們很難相信,公信第一的《明報》在報導地產時,公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時,《明報》會記得提醒讀者一下吧!* j% O: ^7 o2 n* ?
 
 * Y) y* q: o5 F" O2 O發展商即將開售日出康城第二期「領都」,我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」,否則到「首都」居民入住後不斷投訴時,「領都」就無人問津了——其實,現時「首都」的2096個單位,也有800個在放盤,近期成交呎價約4000至4500元(估計俱為蝕讓了),低於「領都」的目標呎價6200元,究竟還會有誰來買「領都」呢?但香港人是謎一樣的不可思議,我們拭目以待吧。我不住首都,也不住領都,它的問題本來與我無關,我只是衷心為買家感.到.心.痛。我也不敢買該發展商的股票收股息,因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。
 ' @. g. V7 w2 A% {' a, M
 ) Y$ R% P' P/ W. X; W# J% G康城站快開幕,首都快將入伙,我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重,我甚至期盼那裡完全沒有臭味,我也希望他們花了巨額積蓄,可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位,這個全港最大的住宅項目,不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
 * s! X( K# L. P- p+ }& L" P
 " X4 k$ X* r; X) g" v其他參考資料:+ L# g9 z7 i2 L
 - [4 n2 B1 h' V0 D
 有線電視《樓盤傳真》:首都
 9 J( ~# r% e- ^8 P; ?http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
 | 
 |