今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢

電梯男

地產商地產代理人類史上最魔鬼行業 & m5 u. n# ^% g4 ]/ L% ]. d( x

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【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。' F) Z; J! u1 q/ L6 m2 b
記者：湯家明、程俊華
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地產代理新人王小檔案) J6 K8 i: o5 Y2 }0 v; d0 B
人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）
- p/ r! G; w2 l# J) d6 I所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理
1 |, ]& m/ u0 \3 l  k7 i2 o入行年份： 2003年8 q5 V9 s6 c$ \
目標： 35歲前擁有 3個物業( i1 |) i) B7 N' |
去年年薪：逾百萬
+ p: Z1 I( ]- n1 U4 N$ @原居：馬鞍山頌安邨 4 r6 o5 G0 r1 ^# i  u' u
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誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。
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曾 48小時不眠搶客
. Z' J1 j1 K. H「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。# F( }# \# V8 J- }- M- r. w: G- |. D
每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。# \/ X. {! B! D. R' u% k

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/ C, j7 o" A! y. s( {: ?: K望 35歲擁三個物業; o! p  E; k* t3 i# M$ G/ c0 C
有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。! P( [! V% J) h# z6 t' r, I7 e
Kit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」! K8 |, k8 j1 a; t5 X# F3 u9 |4 l

; V7 o6 o  T* s$ d9 F地產代理新人王小檔案
! Z# P1 r* w( r- N人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）
! |) @* }2 h6 d% n* ~所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理
7 I$ p8 o# F# [; ^" i. ]/ C6 }6 n入行年份： 2006年
* r. e4 k5 Q- o; O: q: @; j目標： 10年內升到董事  w1 q3 X' R) g' J
去年年薪：逾百萬
) A7 M" N- n& g: `+ k; @原居：荃灣梨木樹邨
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利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。) v2 ]* u. S4 v1 S$ N# L$ [3 g

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目標 10年內升董事
7 k8 ~  M  \, S. i9 d' h+ H6 q( C因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。
4 f8 q: U. Y+ P/ Z) E/ p8 W/ ], q考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。
+ v5 X! l. `  G$ N% l- h& A「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。
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, u/ Q/ t* N& N3 Q1 O$ N新招吸引年輕買家: |7 q: R6 S% x5 w  d
銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。
' Z1 r( l) a  `Sunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。7 _9 C; K/ C8 }9 a+ l/ X
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地產代理新人王小檔案6 ?4 l9 H# f! Y/ B' F
人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）/ `4 f! F; `7 {1 Y* Z$ m4 d6 D
所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理$ k  N4 v! T' |7 K; _, K! x+ G! u+ e
入行年份： 2004年- }, G( f! T4 r# t$ I% j
目標：短時間搵大錢* s6 b0 d1 K+ U9 v- m  }
去年年薪：約 140萬% T3 w: i3 [$ I( q
原居：將軍澳富寧花園3 P; s7 W% S! @

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# I; \( g: H  @4 N% W' V5 N今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。
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「唔掂自然會消失」
" T: s' E! J. B& U! s! pRay在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。" H2 M7 I! b; p- [! [
Ray在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。  B4 I; ^' T* g8 Z  T2 T
過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。
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9 q/ s$ @% \6 ]& N) C4 A* H0 Q! E強制下屬爭二手盤( u8 w4 h: K% z! C& L4 n" M& f' Q* T
最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。
8 Q3 ]* j' ^: q7 G以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。

chewlun3

) c' P/ t" n2 ~+ U

* P" q0 s6 U+ U. u, r又想起98亞洲金融風暴..........  r& Q& ?  A4 q
某年乜週刊訪問過幾位97地產经紀............3 V' |2 A# L& l. L
幾位年薪幾千萬..........多項物業
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但一場 風暴............; B& N$ ]# l" ~5 Y! J% x6 c
全部離開地產界............
8 z6 r0 q2 k' k8 u仲負債累累.......* F, o3 ?7 z% _/ h6 M8 r

6 _; Q# D3 [- `( o5 P8 p. p一致say......脚踏實地好過揾地產快錢..........
+ U+ O$ `/ Z9 B& J3 P, Y
. K7 v8 N) f3 I7 \. f+ r( H( C歷史........又再repeat.......唏噓- B0 C* F0 _% j5 v/ k# d1 ], V
easy come easy go

電梯男

對肥佬黎徹底失望牙  

盤神

睇吓幾時又多一個神童輝的下場

電梯男

睇吓幾時又多一個神童輝的下場' e9 X( `; w/ Z3 [$ s+ o
盤神 發表於 2011-4-26 07:37 PM

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九哥番晒黎牙

infjlam

對肥佬黎徹底失望牙  
5 ~; e9 t1 I+ S# ]4 J電梯男 發表於 2011-4-26 07:19 PM

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$ D. e  I3 X5 p$ y( l6 a' V蘋果不嬲都係咁bias...