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發表於 2011-4-26 06:48 PM
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今日蘋果頭版竟然吹噓地產代理搵快錢
地產商地產代理人類史上最魔鬼行業  " m. m- P8 k* C* b6 C6 \2 y; \5 e
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=15200124
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【本報訊】滿腔熱血的 80後，被社會標籤為不思進取、愛搞事，只懂嗌口號衝擊本港法制的激進青年。但世事無絕對，在這個「工字不出頭」的商業社會，三名基層出身的 80後年輕人，靠拼搏、謙遜和細心，配合科技產品的幫助，為自己的人生定下目標，力圖在 40歲前望到出頭天。這三名 80後在地產代理行業，打拼不足 10年，已迅速上位，成為年薪過百萬的新人王。今天，社會熱烈討論 80後要履行社會責任，這三名發奮向上的年輕人，正展現了闖出事業艷陽天的勵志故事。- F, q: |* k t$ o7 s6 A" S+ M
記者：湯家明、程俊華# W$ c# L% [7 f. t
& g( R+ B0 P& }地產代理新人王小檔案
: ~5 |7 L/ v" f R& @1 ~# Y5 g人物：胡佩碧（ Kit）（ 26歲/中七畢業）& Z% ^ r7 c* ]; \3 J
所屬分行/職級：置業 18馬鞍山分行組別經理8 L, E5 T. C( d5 _4 L6 [( O
入行年份： 2003年
% D! R A6 y3 _: y- _目標： 35歲前擁有 3個物業/ J: I* V$ e8 D# K( g! Q. w! W
去年年薪：逾百萬
' y7 y; ^* K' t2 b. {) }& l原居：馬鞍山頌安邨
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誰說 80後沒有出頭天。正當一眾 80後叫喊着樓市瘋狂、置業無望之際，今年 26歲的置業 18馬鞍山分行組別經理胡佩碧（ Kit），卻在默默耕耘，向自己的置業夢邁進。 Kit在馬鞍山屋邨長大，生活環境並不富裕，與不少都市人一樣，金錢是她工作的最大推動力。中七甫畢業，她便入行當地產代理，兩年多前「升呢」做分行經理，本着「勤力便有回報」的打工哲學，誓要在 35歲前擁有三個全資物業。憑着「等」字訣及打溫馨牌「箍客」，她有信心可圓夢。1 B7 h( u; I7 Q. R: Y: Z- J
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曾 48小時不眠搶客
3 l3 Y. P$ y9 A8 R5 F+ b S「地產代理這一行，競爭大，卻充滿挑戰」她說，每單交易未到完成前，都會隨時付諸流水，但她深信「勤力有回報、一定有糧出」，每次促成交易後，除了有佣金落袋，還有不能言喻的成功感。發展商開賣新樓盤，就更加刺激，通宵賣樓不在話下，「當日打馬鞍山銀湖·天峰，為搶貨攞單位畀客人，試過 48個鐘頭未瞓過覺」。她又試過要大清早送臨時買賣合約給業主簽訂，朝早 10點開工，做到凌晨 3、 4點才收工。
. I' I# `& u4 X/ b( z D }每次帶客睇樓，她都會記下客戶資料，「有次見到資料簿個客生日，咪打電話同佢講聲生日快樂囉，點知祝賀完之後冇耐，個客就話想睇聽濤雅苑，想買層樓畀老婆」。最後那名客人以 300多萬元，買入了一個 900餘方呎的單位。窩心貼身的服務，成就了生意機會。, h. B! h- j' b* x# O, f* {) `
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2 f! b( _) u+ O# ?- n( i+ e望 35歲擁三個物業
9 C0 D, t# a/ O* I3 Z+ r9 d有見上級人人有樓揸手， Kit在入行後即把每月薪酬盡量儲起，一個月儲一萬元，半年多後，「揸住七萬幾蚊，同銀行做九成按揭，買入一間 70餘萬的馬鞍山居屋收租。」她 19歲便成為了業主。現時她持有兩個居屋單位，一間自住，一間收租，「收租那間，八年後供滿」，她希望 35歲前擁有三個物業。' f; w: P' E: n9 g: \% e' j! u
Kit不認為現今 80後是沒方向、沒貢獻的一群，「唔同年代，都有唔清楚方向嘅人」。問她如何看成功，她理直氣壯地說：「唔知自己要咩，冇清晰目標，就叫失敗，相反就是成功。」8 }5 k. h2 K4 C L" |8 F; |
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地產代理新人王小檔案) g) [8 v) a& C: h
人物：鄭健糧（ Sunny）（ 27歲/中五畢業）
2 x X2 H& S7 d A- [3 J, i9 }所屬分行/職級：利嘉閣青衣區區域經理
4 q. q! [* p9 i( Z, j入行年份： 2006年
. Z0 k9 B3 v- ~) X. E" _目標： 10年內升到董事$ H! Y7 q# y8 j7 m* @$ t+ i3 s
去年年薪：逾百萬/ K# D% T) J( B' q) X
原居：荃灣梨木樹邨 : X3 ~* z+ x7 J' Z
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利嘉閣青衣區域經理鄭健糧（ Sunny）的青雲路，並非坦途，「啱啱出嚟做嘢，轉過幾次工，每份工都係做幾個月，幾年後先加入地產代理行列」。剛度過 27歲生日的 Sunny，在荃灣梨木樹邨長大，學歷只有中五畢業，「畢業之後，跟爸爸去車房工作，三個月就冇做」。其後不斷轉工，都是做些推銷的工作，包括電話及上網服務等，薪金只有數千元。3 k; T1 n3 R( G1 p$ f
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目標 10年內升董事+ ]* _( j* K- @ y; W! [& \& d
因緣際會， Sunny輾轉重返車房工作。車房老闆有投資地產經驗，有一天向他當頭棒喝：「係咪想做死一世文員？不如去試吓做地產代理！」就是這一句話，改變了 Sunny的上半生。% [! m( O8 F Y" [$ D
考取地產代理牌照後， Sunny在 06年 5月入行，底薪只得 4,500元。他在東涌區起步，上班首個月零生意，但他入行已定下目標，矢志要做 Super Star，生意淡也未言放棄，堅信「機會留給有準備的人」。入行兩年，適逢 08年環球金融海嘯，當地產代理大裁員之際，卻為 Sunny帶來了上位的機會。( w+ B! G" \5 g1 F
「當年公司決定主力提升新人接棒，所以 09年 4月，我便升做分行經理」，由於成績標青， Sunny擔任經理時年薪已達七位數字；去年 11月， Sunny被調往青衣，擢升為區域經理，是集團中最年輕的區域經理。 Sunny的目標是 10年內晉升為董事。, U9 ^+ `3 i& J. F' [! v
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I L4 U2 x, Z新招吸引年輕買家
' D* z& C9 K3 ]8 W2 O5 a銷售新思維就是將科技融入銷售之中， Sunny將一二手樓盤資料、相片及影片載入 iPad，方便客人在分行看到實況。「好多客人唔能夠走嚟走去不斷睇樓，可以用電腦睇，真係啱心水先帶佢哋去睇樓」。創新推銷手法，令不少年輕一輩及新婚買家受落。2 W1 [: U( k. O, ]! \8 I+ [, ~
Sunny接手青衣區後，即作出全面改革，要求員工不斷將樓盤的資料、照片上載到公司網頁或智能電話 Apps，以吸納更多年輕客源，又全面要求員工帶備 iPad及 iPhone上班，名副其實「帶 Pad Pad返工」。 Sunny接手青衣區首月，便吸引一名換樓客上網看中盈翠半島特色戶，然後致電予分行了解，更於短時間內促成樓價 1,060萬元的「大刁」。8 u7 p) g: @4 D* p5 ~
& K* i5 z2 T* n9 z1 Y地產代理新人王小檔案
3 C3 d/ [7 x! H: a! Q人物：何世彬（ Ray）（ 28歲/中七畢業）- N- X( I8 p! Y/ S/ S
所屬分行/職級：中原將軍澳首席分區營業經理
# W: A; M4 F: h V5 I入行年份： 2004年
v- y+ F& Y& |目標：短時間搵大錢: r9 e- w: u7 [
去年年薪：約 140萬
! m1 e/ b3 \: K9 m6 C原居：將軍澳富寧花園
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) ^! ?9 l' G& Z% I0 R- o; `今年 28歲，在將軍澳居屋富寧花園成長的何世彬（ Ray），年紀輕輕已經晉身為中原將軍澳首席分區營業經理，他於中七畢業前，已堅定不移、矢志在地產代理界創一番事業。「以前讀書嗰陣，都考慮過做公務員，但畢業之前已經改變諗法，最大原因，係可以短時間內搵到錢！」他去年的年薪逾 140萬元。不過 Ray坦言，他做地產代理，除了為賺錢，更以躋身管理層為目標。. C x Y3 U1 J C$ T/ o
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/ A* Q0 z/ a4 l0 B7 x1 |「唔掂自然會消失」9 `: ^1 W& m+ G$ U* ~- F
Ray在 04年畢業，當時未有地產代理營業員牌照，他遂於當年未入伙的將軍澳廣場做收樓工作，邊做邊學地產知識，備戰考試；同時，又做剪報，以了解樓市。成功考牌後，他於同年底入行，獲分派到居住了 20年的將軍澳區工作，「就算對個地區好熟，都唔可以偷懶，我用足一個禮拜，去背熟全區所有樓盤資料」。
/ t+ {2 L! V9 P SRay在過去三、四年，平均每年促成 100宗交易，營業額逾千萬元，每年總收入逾百萬元。 09年，獲公司擢升為分區營業經理，現時管理 16人。「以前做 sales，做唔掂都係自己嘅事，唔使對人負責，唔掂自然會消失；但家要孭起成條 team，向公司負責，所以考慮咗好耐先決定接受挑戰」。$ ~2 H( ~0 \/ t2 ]2 w0 w
過去一年，由 Ray帶領的團隊全年營業額逾 1,500萬元，成為全將軍澳區冠軍，所以 Ray剛再獲提升為首席分區營業經理。雖然地產代理收入不俗，但工時長， Ray自言放棄了與家人相處時間。
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" V0 i! U4 Y% F8 R5 e/ A( H強制下屬爭二手盤5 b* E+ M) T4 J9 U0 W
最初接手時管理 8至 10人，以「成功搵方法，失敗勿搵藉口」教導下屬，現時團隊已增加至 16人。為增加競爭力，他強制每名下屬每周至少爭取兩個將軍澳中心二手放盤。$ {3 a3 f3 k/ U% ^. S2 A
以往同輩中七畢業後多繼續進修，完成大專才投入社會工作，同學們現時主要在銀行工作或做物業管理。 Ray仍有聯絡的朋友中，目前只有他已晉身為管理階層；而 Ray一名死黨 Jeff，亦在他的游說下，近年投身地產代理行業，現為其下屬。 |
禾係 ........  ....... 電梯男 |
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