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chinahot008

吹噓自己賺大錢, 上海最強地產商


事實係......



中國地產盈利兩年後或現斷層

【明報專訊】由太平協和(已於2003年私有化)主席汪世忠持有的中國地產集團，將於短期內上市，據中國地產上市保薦人之一、嘉誠亞洲證券的推介報告，這家計劃集資逾4億美元(31.2億港元)公司，目前竟然只持有120萬平方米(1291萬平方呎)土地儲備，估計僅僅足夠兩年的發展之用。

土儲僅夠兩年發展

現時內地房地股一般持有4至5年的土地儲備，才算足夠，像中國地產這種只有兩年土地的公司，實屬罕見，一旦公司無法及時補充土地，兩年之後的盈利隨時出現斷層。

據嘉誠的報告指，汪世忠目前私人在北京及昆山仍持有3個項目，應佔樓面面積約658萬平方米(7080萬平方呎)，中國地產有權收購此等項目，但可能需要負責項目的折遷費用，以及與每一個居民商討補償、搬遷及安置事宜。

中國地產集團分別在1992年及94年，收購上海靜安區的兩幅地皮，以發展上海協和世界，收購協議定明，兩幅地皮須分別於1997年及98年，完成開發地皮的60％面積，但現時皆未能達標。根據內地法例，空置一年以上、兩年以下的地皮，政府有權徵收相當於地價20％的閒置費，若閒置兩年更會被收回，但中國地產目前並未接到徵稅或收回土地的通告。

2003年，汪世忠曾以較資產淨值超過50％的巨大折讓，將太平協和私有化，當時太平協和小股東的財務顧問認為，作價對小股東不合理，建議小股東反對私有化，但最終仍然未能阻止汪世忠將太平協和私有化。