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新經濟學巨人

回顧另一批專業人士 ' V; w3 w% ~' I2 P  O1 l

) [6 B3 g" w' F) Q好彩當年我好勤力，將那班吹水皇的言論錄下，與你分享
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! {& \- O% n: w7 M: p- O2005年1月4日 - 零五年大升15%-35%
+ t4 I$ t" r" s% p! o《經濟通專訊》摩根大通發表研究報告表示，估計2004年共售出2.4萬新盤單位，而二手樓價亦上升34%，相信05年樓價升勢持續，增幅介乎10%至15%。 ' }" p/ @2 U' g, v/ U" x. B
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該行表示，05年至07年新落成量少於2萬伙，發展商仍維持求價不求量下，預期今年新盤銷售維持2.3萬伙的穩定水平。 . ~/ h6 t# v- [& ?% E
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此外，里昂證券亦發表報告指出，由於本港未來物業供應減少，加上回復通賬，相信今年全年樓價會再有35%升幅。   g# p$ x+ m$ N; K# @3 k8 q% L
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威格斯資產評估顧問執行董事陳東岳預料，今年中小型住宅樓價會升兩成至兩成半，一般豪宅樓價可升一成至一成半。
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" H! y- |- D, B( ?8 }# v9 A4 E2005年1月24日 - 明報 3 e* I+ l: B" F5 m9 _
樓市 ‧中型住宅潛力大 ; W1 W& z% @% ~. X/ p) w8 L
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施永青認為，樓市的升勢只是剛起步，相較97年的高峰點，樓價跌了逾六成，但由SARS後的反彈只是輕微。「2003年1000方呎單位的價錢，現在只能買700方呎的，若再不入市呢，過一兩年只夠買500方呎。」他有信心樓市會不斷上升，不過，由於去年升勢強勁，今年升幅將略為放緩，他更打趣說﹕「有信心樓價有天會超越97年的高峰，不過就不知何時會出現。」   G) n8 K+ f' W% v) r5 M0 a9 Y0 `3 l

: k  C% I5 J8 g8 A) E  X2005年2月7日 - 新城財經台香港新聞
. {' j, @7 e$ K! E利嘉閣稱今年樓價升兩成預測暫維持不變 $ b6 _4 w( \6 l
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利嘉閣估計，即使本港稍後加息，相信幅度未必很大，預期加幅最高2厘，相信對樓市實質影響不大，維持今年樓市交投及樓價升兩成的預測。
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$ O8 ]: R2 Q+ ]/ O5 S4 n2 K* b利嘉閣地產董事總經理何紹章估計，即使本港稍後加息，相信幅度未必很大，預期加幅最高2厘，屆時按揭利率仍處於低水平，市民供樓負擔不重，供款比例佔入息低於五成， 相信對樓市實質影響不大 ， 樓市仍可持續「牛市二期」的強勁走勢， 今年樓市交投及樓價升兩成的預測， 暫時維持不變。 4 T7 @; p: N3 \# V. C2 H8 h

# U4 L8 u& \/ Q& I[ Last edited by 新經濟學巨人 on 2005-12-15 at 12:05 AM ]