我討厭李嘉誠

maksim2046

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。
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  G( z# Q2 T; L2 n1 i. H首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。* f* S( ^! b* g( o* \
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也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！1 |, B! p+ ^+ `( c+ i9 l+ V- o
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他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。
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/ u- |3 n- l2 a, |最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。: Y) C4 y$ x6 a: T9 `

2 n8 I# |+ B% O& O. q+ u" o這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。5 U# i2 P0 F9 A, C: S, A- _; X* k
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* o$ e0 C( @% V1 rPS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：
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8 p' i( i* W' [; b, x四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）& h) B7 e0 N7 h& |  f7 I6 d

% V5 y  U3 U7 W5 d7 w半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=498234 S9 o/ K4 x! R0 D& o$ M. H' F

' `8 p6 }) A  P4 E4 i9 y3 j首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384  X9 A$ i% i5 y% B

0 E0 i( W) F5 T" D1 X1 R領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614

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日出康城之謎1 g- v+ _# F6 h/ s( Y% e& K0 j

5 @+ `* ]0 |' F! g: _9 @+ R- b港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。6 k1 e/ ^5 s# \4 c9 H( H' d$ h
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這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。* J. Y* l' v/ \! Q- {+ F& S( s
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曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。7 ?- y' B! b( O  b
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維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。# l8 q$ e+ P9 U2 U- O0 U

/ w1 k' B" w! R4 L' ^, K除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」8 Z% J/ |9 }7 p: Y+ A$ w2 n8 n2 ~

3 V$ X4 j- T  P4 W政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」
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（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）' h3 x" S( Z% n/ }- r, i$ k
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第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！- r* f/ l' I* S5 w% Y

# Y' m# }. K+ S" M4 d) A發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。
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4 v  B) p& T3 x3 j康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。- c" P$ k) ^. j6 o

8 }2 y. n/ v) c  m# g. U7 N其他參考資料：
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有線電視《樓盤傳真》：首都- j2 c  l! `; {. t
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384