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新經濟學巨人

回顧另一批專業人士
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( @$ W  d% c1 z! }* L1 S好彩當年我好勤力，將那班吹水皇的言論錄下，與你分享/ e, T# o' z% g" A& E; }- z
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2005年1月4日 - 零五年大升15%-35%
' Z, M, q* H* I6 R' o8 }; I《經濟通專訊》摩根大通發表研究報告表示，估計2004年共售出2.4萬新盤單位，而二手樓價亦上升34%，相信05年樓價升勢持續，增幅介乎10%至15%。
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4 E9 Z- X" P4 R0 [7 v- |3 h該行表示，05年至07年新落成量少於2萬伙，發展商仍維持求價不求量下，預期今年新盤銷售維持2.3萬伙的穩定水平。 9 k" H# _( X% S7 x

' a. x. |3 Y, k" e4 s, ^此外，里昂證券亦發表報告指出，由於本港未來物業供應減少，加上回復通賬，相信今年全年樓價會再有35%升幅。 / A7 T& L' f- e" Z! ?+ p- O$ L) u

5 H0 B/ L' d; r& u8 i" ^0 o5 ^威格斯資產評估顧問執行董事陳東岳預料，今年中小型住宅樓價會升兩成至兩成半，一般豪宅樓價可升一成至一成半。 * c. b6 o: `4 Y" w( g% t

+ k4 K4 `% H9 Y* X2 W6 c0 l4 M2005年1月24日 - 明報
, ^9 L8 M+ H# Z  A# c  O) z0 b樓市 ‧中型住宅潛力大
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施永青認為，樓市的升勢只是剛起步，相較97年的高峰點，樓價跌了逾六成，但由SARS後的反彈只是輕微。「2003年1000方呎單位的價錢，現在只能買700方呎的，若再不入市呢，過一兩年只夠買500方呎。」他有信心樓市會不斷上升，不過，由於去年升勢強勁，今年升幅將略為放緩，他更打趣說﹕「有信心樓價有天會超越97年的高峰，不過就不知何時會出現。」 . N8 d& S) W6 Y/ `/ c- ~- e
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2005年2月7日 - 新城財經台香港新聞 # I' V3 C0 d9 M5 }
利嘉閣稱今年樓價升兩成預測暫維持不變 " t1 p: k! j* K2 t7 }( t5 ~
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利嘉閣估計，即使本港稍後加息，相信幅度未必很大，預期加幅最高2厘，相信對樓市實質影響不大，維持今年樓市交投及樓價升兩成的預測。 , P% U! n0 X: x) L* p" A8 `

3 Y1 V3 q& y! Z利嘉閣地產董事總經理何紹章估計，即使本港稍後加息，相信幅度未必很大，預期加幅最高2厘，屆時按揭利率仍處於低水平，市民供樓負擔不重，供款比例佔入息低於五成， 相信對樓市實質影響不大 ， 樓市仍可持續「牛市二期」的強勁走勢， 今年樓市交投及樓價升兩成的預測， 暫時維持不變。
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[ Last edited by 新經濟學巨人 on 2005-12-15 at 12:05 AM ]