我討厭李嘉誠

maksim2046

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。) P% {7 [. ^5 J) o+ @, I

, c2 _- t/ E0 z! w* p首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
$ n  {4 @$ Q3 R8 T" a4 m" l: ?3 ^4 G" Y* _
也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！/ [; U# c$ H" n/ I( ?" t0 ~

$ @1 D9 y& u; A+ {* ?7 S6 c他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。8 K3 d) v; c5 W; ]/ j

! w& O# A& G& \) G6 H, w- a最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。
' `. y) d2 T$ o+ g
. j" a3 l, R9 X! J7 Q這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。5 M) k& Z' H/ B2 y2 P' R1 ~
; [5 n( ?- V, N, f

8 ]2 C7 i* C: v( B+ O& Y6 b
: `* k* s$ x$ a! wPS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：. T/ [9 G$ t" v. t

! n0 S% Y+ s0 X四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）
/ N- j' z9 `7 J, ]/ a0 p( ~# m% t
半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823
$ \7 E8 m( ~# K$ S7 `7 j, h- W1 Y% f- b5 c3 i) d
首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384
4 P: F' J* {: K: n* V9 r0 J8 N# \# U4 O6 F: a+ O
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614

maksim2046

日出康城之謎
* N9 H5 K2 ]4 `8 ?& Y" Z& C+ a* f6 M# ~6 h! \
港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。
0 a8 q$ g8 n2 k, Q* ^( k, G; {* ^' C9 b
這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。
# s3 H6 e- H* ]; k
0 j, q! ?8 B5 X: x8 w) `/ z曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。
4 i. ]2 d, f9 p2 X8 l  `4 {8 [# O% B# q
維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。
4 G% ]% Z! J5 }' K: g
( R8 Q" u  h) }2 `# p除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」: K9 H, E! j% M4 n5 ]  u! F+ l
' Y% [! w  L# c  B
政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」) z% ?+ R0 |6 X) n; f% y4 E5 a
4 m  h" [: o3 r; l# |
（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）
7 H, o7 c; d) W& t* d' O* X7 O; ~0 P3 v' ^1 t/ M
第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！% y( j) W0 }7 m' K' \2 j! t
: B' p$ A0 |/ M6 S' S% ~) Y
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。; x% M" ]" d, z0 M4 e

8 L( ?8 R$ P8 d3 a; j3 G康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。7 X: B5 E8 B9 ?

0 z7 E, ~" T5 p% _$ G+ R其他參考資料：( h0 Y( u6 w  b9 Y
+ {; A+ c; |2 H) y# h
有線電視《樓盤傳真》：首都
% g. C% a/ c: Phttp://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384