我討厭李嘉誠

maksim2046

長實，劣質樓宇的代名詞。小市民的畢生積蓄，就用來買李嘉誠面積騙人、環境誇張、質量拙劣的樓宇。
7 `% S+ j, r5 [8 i9 @6 q: `' p2 J8 ?4 v0 Z& s/ n
首富還要騙取市民錢財，真是令人噁心的魔頭。他那滿臉笑容，就由無數市民胼手胝足，以血汗錢為他堆砌。
% W$ K' W) f, k! [
* x) t/ ]9 _3 l也許，不少市民上過當了，終於決定不買長實樓宇。可是，還有不知情的內地客和台灣客接力。他們心想，香港的十大市值公司，兼且香港的首富，光憑這兩大品牌效應，就相信沒可能是騙人的吧，只會質量勝人一籌！
% k7 q- J* [; d5 d+ |, w
9 I) g0 L3 m7 U他不只為害香港，還為害內地、為害台灣。他，是香港之恥，令香港蒙羞。
  m% H# X# K% _- N9 K5 o" I
7 Q( c3 A9 [" _$ J% ]最近得知，大圍站上蓋又是長實項目，一堆劣質單位再度可期。他，不斷浪費香港珍貴的土地，並為無數市民帶來生活惡夢。+ s  x7 }" B3 |. n

8 B5 I; r4 j: a! p/ ]這將會是《李嘉誠傳》或《李嘉誠致富「心得」》裡，不可忽視的一章。* M$ \$ H' l3 r# s

3 y) _/ M/ W# Q8 n$ P3 i1 l# @
& \  r3 l6 c' x% u! u" t6 N
8 {2 f9 u  I: s- a' ~+ lPS 有線「樓盤傳真」點評長實樓盤：
$ M4 F7 Z! J  T$ v% p5 ?9 L2 p9 E+ T5 z: `- q/ i
四季名園 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49252 （必看）5 e! M0 w6 j; O
: v1 q8 M. x" D1 A
半山壹號 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=49823' l* d0 |% X. |4 _, F( F

4 \/ q7 h% V' S* E! s  j7 @& b首都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384; X: p/ K" l4 ]4 q; y  m
% I/ h4 m, |) U- ~: W  K; x& x
領都 http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=51614

maksim2046

日出康城之謎
5 I8 o: T6 ]: d$ e' _
# @* l, o  u. e2 s' ?' ]港鐵康城站即將啟用，這提醒了我，日出康城第一期「首都」的買家即將入伙。! @) Y4 C8 r% ^3 l
; G* A- x' f9 P# S% s5 c1 U
這是香港的一個謎。為何全港最大型的屋苑，會坐落在全港最繁忙的堆填區旁？這是甚麼樣的規劃？我懷疑這個搭配簡直可收入健力氏世界紀錄大全。" Z- \, v2 Q" R2 x+ r
9 A  U8 t; e4 m6 P" L$ a$ R7 s
曾在將軍澳工業村上班的人，對堆填區的臭味並不陌生。「本刊大樓正是鄰近堆填區，盛夏時就經常聞到一片中人欲嘔、令人反胃的垃圾腐爛惡臭」。日出康城，正位居將軍澳工業村旁。! G$ {9 _/ W" m# S$ F  S

$ o' Q; T  B1 [4 U0 w維景灣畔距離新界東南堆填區約3公里，但仍時聞惡臭。「由維景灣畔天台遠眺「首都」，正是方先生所指臭味吹來的東南方，而首都位置自然比維景灣畔更加貼近堆填區。至於旁邊的清水灣半島，因為位置在堆填區的北面，故居民表 示臭味較少。預計未來臭味會先直吹「首都」，再傳到維景灣畔。」首都距離堆填區僅約1.5公里，相信不只臭一倍。其實我們平日經過垃圾車或垃圾站，均感到相當難聞，堆填區有多臭，實在不用明言。, j- [% f0 s$ T+ Z6 F. A
& V0 z& J8 L" R1 y
除了堆填區的惡臭，還未包括最繁忙堆填區帶來的垃圾車大軍污染。「昨日我朋友前往該處作實地考察, 嗶, 不得了啊!在地盤直望已經可以清楚地看見堆填區, 而且更可怕的是一架架往返堆填區的車輛穿梭不斷(少於10秒便有一架!)豪宅喎!他日名車跟垃圾車爭路, 精彩loh!!! 住”豪宅” 喎!有免費垃圾味附送… 香港人真可憐, 住狗屋都好過住堆填區隔離啦! 」" v% j$ Z1 K4 I! N" f) g

9 F$ U6 R; A' w# T+ ~6 M政府規劃員愚鈍也就算了，可是無數買家為何會同樣愚鈍？誰會花670萬元，買一個堆填區旁的單位？買家為何會覺得這是明智的畢生投資？這是第二個謎。「以一個剛租出的3座中層LB室為例，面積1115方呎，月租僅1.3萬元，呎租11.7元，以去年一手買入價670萬元計算，租金回報率僅2.3厘。」
' o4 I5 Q4 f4 ~/ K( b! r8 b; N
7 z  {$ |3 i& b- F7 v/ ~! h& ^（這些不專業的報導慣例地沒計算業主的管理費開支，首都管理費為2.1元/呎，單位管理費為2341.5元，每月實收租金僅10658.5元，回報率1.9厘。買領匯也有5厘股息吧！如果買樓的合理回報為6厘（要撥部分收入作折舊、維修），那這單位要跌價2/3才算合理。）
; P; Z$ }. m. t1 c" K
( {3 K: Z! D- H; h+ W5 `# {第三個愚鈍的單位是傳媒，我常看《明報》，我近日見它關於「領都」的報導，竟對鄰近堆填區如此重要一事絕口不提。這究竟是否為讀者的利益著想呢？傳媒工作者的責任究竟是甚麼？我們很難相信，公信第一的《明報》在報導地產時，公信力和責任心會突然失蹤。這是日出康城的第三個謎。我期望到真正開售時，《明報》會記得提醒讀者一下吧！
  j% h% l/ h& \1 E0 |! p  h/ r: }" O. m
發展商即將開售日出康城第二期「領都」，我懷疑發展商必須在「首都」入伙前快售「領都」，否則到「首都」居民入住後不斷投訴時，「領都」就無人問津了——其實，現時「首都」的2096個單位，也有800個在放盤，近期成交呎價約4000至4500元（估計俱為蝕讓了），低於「領都」的目標呎價6200元，究竟還會有誰來買「領都」呢？但香港人是謎一樣的不可思議，我們拭目以待吧。我不住首都，也不住領都，它的問題本來與我無關，我只是衷心為買家感．到．心．痛。我也不敢買該發展商的股票收股息，因為我知道它的盈利源於市民花費畢生積蓄住在堆填區旁。
0 U! Q0 h' X0 \7 b; B* w0 e* g- ^) t7 C1 r: e6 h+ U9 d# U) ?
康城站快開幕，首都快將入伙，我期盼堆填區的臭味沒想像中般嚴重，我甚至期盼那裡完全沒有臭味，我也希望他們花了巨額積蓄，可以安居樂業。我最希望日出康城這二萬多個單位，這個全港最大的住宅項目，不會成為香港另一個怨氣彈——那是政府、地產商、傳媒以及魯鈍市民四方面的攜手傑作。
: ]6 u: w5 `9 }) _9 G5 @: _6 b8 ^' T
* @+ c; r; ^( a) `$ d其他參考資料：' j; H9 d4 _" ^$ @3 C. a0 x
! [# n+ E" I5 X  m
有線電視《樓盤傳真》：首都+ o2 w4 p) R; w7 ]
http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?video_id=50384