解構什麽是新界豁免管制屋宇（俗稱村屋）

tlkwan

$ z! L7 a9 k  @' @# q$ f/ L% x  c; w; R! [+ ^4 @, P
根據《建築物條例（新界適用）條例》 （第121章）而建成的新界豁免管制屋宇（俗稱村屋），是指新界建築物在建成後，不超過3層高，並且
9 F0 \4 G$ C5 O* T$ Z& U, S* R* v- X) C
(a) 高度超過7.62米，但不超過8.23米，有
5 v  _7 N/ X% _! {1 ~% Q: W% \# C) S; [& o
蓋面積不超逾65.03平方米；或 ) y0 P) `( g1 r
# o9 t/ S) O& c0 H- ?( K1 R
(b) 高度不超過7.62米而
1 Y' H1 F% ~0 F3 |  h* C1 y% B! w+ t/ `4 C. C$ x) @. e) u# I
(i)在建築物符合批准圖則的情況下， / u' i" r" }/ z3 @2 J

8 y4 F# _+ `& l) \; c/ F6 H& ?: k有蓋面積不超逾92.90平方米；或
. \+ M3 m! ^. j# O4 g, R7 ?! [1 b" s" A1 P& n" x3 V5 K7 b9 @( ]
(ii) 有蓋面積不超逾65.03平方米。. W3 \8 N' W7 ^6 c- h) ?
8 T  ]& j8 g- Q/ u
計算建築物的有蓋面積時，不得將不超過2個露台及一個簷篷的面積包括在內，如該等露台及簷篷全部由該建築物的同一邊伸出不超過1.22米；及並非圍起。
0 _( |! n* r+ G' y& C! k, B  U3 i) i0 d# q( \0 L8 {4 r/ |

" C/ r5 N4 W/ q9 H  F* t違例建築工程例子：  M$ A, W, g) m( G' Y* }+ ]' @! H

  Y5 {, }2 ]+ m3 _/ A8 d超過3層高，並且高度超過8.23米的新界豁免管制屋宇: http://l.yimg.com/fe/p/news/mingpao/20110515/16sushn01f14ns-i0.jpg
( I- P7 ]& t2 k  f3 T+ F! ?
! L5 [0 [( ~: h2 Z- c' P
7 ?8 y/ q* i8 N9 r! z, \; |" M* m5 `/ q3 c! d. t

. W' \! u/ w# _, T) N4 ^* Ghttp://orientaldaily.filter-170/cnt/news/20110518/photo/0518-00174-001p2g3.jpg0 L) u* Q" f& f0 T+ s1 k. T7 W

" p, _8 S( b% e" e! l7 @) K  g3 j; ^" x5 L/ V4 v% F  C4 |0 C

) U1 R7 H& l' A( y
  Q( i& v% T0 z; O5 x. X3 W6 H" c6 o, V  ~
露台圍起及露台及簷篷伸出超過1.22米:3 R/ ]7 {6 V0 i/ t7 R

: Y# r  g) C9 L2 whttp://news.mingpao.com/20110518/ga__18ga301.jpg
6 q2 L8 {4 Q9 p2 u7 g
' A6 ^; w6 h3 i4 A( R; Q, I% |
/ q$ f% L6 d. E; o2 V每層有蓋面積超逾65.03平方米:
* Y7 e( l: ~; B: p5 k9 K: |* M" z" G9 _# `" r8 I) X- t
* O4 v% x1 o  M; c. X9 O

+ \1 d2 K: Z* A% i) z' x1 _6 [+ Y$ G! p4 S3 m) _
http://cofilter-1382u.net/uchome/attachment/201105/18/561245_13056912397OjL.jpg. ^# ?( L4 H" C